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2024房地產估價師《經營與管理》考前練習題
距離2024房地產估價師考試的時間越來越近了，不知道大家對自己有沒有信心呢?為了幫助大家在最后的沖刺階段能更好地進行備考，小編帶來一套《經營與管理》部分的考前練習題，文末附有答案，歡迎大家閱讀參考，更多內容請關注應屆畢業生網!
房地產估價師《經營與管理》考前練習題 1
1.廉租住房租金由( )構成。
A.維修費和管理費
B.維修費和利潤
C.維修費、管理費和利潤
D.維修費、利潤和稅金
2.房地產開發項目的動工日期，超過土地使用權出讓合同約定滿一年未動工開發的，可以不征收土地閑置費，其原因是( )。
A.發現地下文物
B.銀行貸款未按期到賬
C.相關建材供應缺貨
D.更改建筑設計
3.甲房地產開發公司取得一居住用地使用權后2年未動工開發，國家依法將其收回，并改為業用地出讓給乙房地產開發公司。乙房地產開發公司取得該土地使用權的最高年限為( )年
A.38
B.40
C.68
D.70
4.拆遷當事人雙方對被拆遷房屋的性質不能協商一致的，應當由( )確認。
A.房地產行政主管部門
B.房屋拆遷管理部門
C.城市規劃行政主管部門
D.房屋登記機構
5.房地產開發公司應當在商品住宅交付時，向購買人提供《住宅質量保證書》和( )。
A.《住宅使用說明書》
B.《住宅驗收說明書》
C.《住宅保修說明書》
D.《住宅保修保證書》
6.房地產開發公司對商品住宅的`保修期從商品住宅( )之日起計算。
A.竣工
B.竣工驗收
C.入住
D.交付
7.建設工程竣工驗收由( )單位組織實施。
A.施工
B.建設
C.監理
D.工程質量監督管理
8.在城市規劃中，用來確定城市地表水體保護和控制地域界線的是( )。
A.城市藍線
B.城市綠線
C.城市紫線
D.城市黃線
9.在房地產抵押估價中，應扣除的法定優先受償款不包括( )。
A.拖欠的建筑工程材料費
B.拖欠的建筑工人工資
C.抵押擔保債權
D.出租房屋租金
10.下列行為中，不屬于房地產有償轉讓的是( )。
A.房地產抵債
B.房地產作價入股
C.房地產買賣
D.房地產繼承
參考答案：
1.A 2.A 3.B 4.C 5.A 6.D 7.B 8.A 9.D 10.D
房地產估價師《經營與管理》考前練習題 2
1.某城市2004年存量商品住房的吸納率為40%，則該城市同期存量商品住房的吸納周期是( )。(2005年試題)
A.0.4月
B.2.5月
C.0.4年
D.2.5年
答案：D
解析：吸納率與吸納周期是互為倒數關系。
2.在房地產周期循環周期過程中，控制率持續下降到合理的控制率以下的階段為房地產市場自然周期中的'( )。(2005年試題)
A.第一階段
B.第二階段
C.第三階段
D.第四階段
答案：B
3.如果同一地區的某一類型物業的售價持續大幅度上漲，那么該類型物業的出租需求就會( )。(2005年試題)
A.減少
B.增加
C.不變
D.同步遞減
答案：B
4.從宏觀上說，在進行房地產市場結構分析時，通常應分析( )。(2007年試題)
A.物理結構
B.區域結構
C.產品結構
D.供求結構
E.總量結構
答案：BCDE
解析：從宏觀上說，房地產市場結構包括總量結構、區域結構、產品結構、供求結構、投資結構和租買結構。
5.下列關于房地產市場周期循環的表述中，正確的有( )。(2007年試題)
A.房地產周期循環是指房地產業活動或其投入與產出有相當的波動現象，且此現象重復發生
B.在房地產周期循環的最低點，空置率最高
C.房地產周期循環的供求平衡點是長期均衡價格
D.在房地產周期循環的最高點，供給增長率等于需求增長率
E.在房地產周期循環中，價格(租金)和空置率通常是同向變動的
答案：ABD
解析：房地產周期循環的供求平衡點是長期平均空置率
6.在下列房地產市場指標中，屬于市場交易指標的有( )。(2007年試題)
A.空置量
B.房地產價格指數
C.平均建設周期
D.吸納率
E.失業率
答案：BD
7.政府對房地產市場進行宏觀調控時，可選擇的手段的主要有( )。
A.加大城市基礎設施建設投入
B.調整銀行貸款利率
C.調整公共住房政策
D.調整房地產稅收政策
E.加快城市化進程
答案：BCD
8.城市土地開發和供應計劃，一般由( )按城市總體發展要求、土地開發潛力以及城市規劃的要求制定。(2003年試題)
A.土地管理部門
B.規劃管理部門
C.市場管理部門
D.設計管理部門
E.計劃管理部門
答案：AB
9.市場主體通常包括( )。(2003年試題)
A.買家
B.賣家
C.交易對象
D.交易價格
E.交易行為
答案：AB
10.房地產市場結構包括( )。(2004年試題)
A.總量結構
B.區域結構
C.產品結構
D.供求結構
E.資金結構
答案：ABCD
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