2017年房地產估價師《制度與政策》練習題
2016年房地產估價師考試已經結束，接下來百分網小編為大家帶來一份2017《制度與政策》的練習題，有需要的考生可以測試一下，需要更多內容可以關注應屆畢業生網!
1.業主選聘和解聘物業服務企業,需要經( )同意.
A.業主委員會
B.專有部分占建筑物總面積過半數的業主
C.占總人數過半數的業主
D.專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主
答案:D
解析:《物權法》規定,下列事項由業主共同決定:(1)制定和修改業主大會議事規則;(2)制定和修改建筑物及其附屬設施的管理規約;(3)選舉業主委員會或者更換業主委員會成員;(4)選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人;(5)籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金;(6)改建、重建建筑物及其附屬設施;(7)有關共有和共同管理權利的其他重大事項.
決定第⑤項和第⑥項規定的事項,應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意.決定其他事項,應當經專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意.
2.對已竣工驗收的房地產項目,凡轉讓的房地產的建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在( )以上的,應進行土地增值稅的清算.
A.55%
B.65%
C.75%
D.85%
答案:D
解析:《關于土地增值稅若干問題的通知》規定,對已竣工驗收的房地產項目,凡轉讓的房地產的建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%以上的,稅務機關可以要求納稅人按照轉讓房地產的收入與扣除項目金額配比的原則,對已轉讓的房地產進行土地增值稅的清算.
3.某房地產開發企業銷售房地產的收入為3000萬元人民幣,扣除項目金額為1500萬元,則應繳土地增值稅為( )萬元.
A.450
B.525
C.600
D.900
答案:B
解析:(1)土地增值額=3000萬元-1500萬元=1500萬元.
(2)適用公式:土地增值額超過扣除項目金額100%,未超過200%的,應納稅額=土地增值額×50%一扣除項目×15%=1500×50%一1500×15%=525萬元.
4.2007年某市職工上一年度月平均工資為2000元人民幣,該市職工張某上一年度月平均工資為2500元,張某繳存住房公積金免繳個人所得稅的最高額度為( )元.
A.125
B.250
C.300
D.375
答案:C
解析:根據財政部、國家稅務總局《關于基本醫療保險費失業保險費住房公積金有關個人所得稅政策的通知》(財稅[2006]10號)單位和個人分別在不超過職工本人上一年度月平均工資12%的幅度內,其實際繳存的住房公積金,允許在個人應納稅所得額中扣除.單位和職工個人繳存住房公積金的月平均工資不得超過職工工作地所在設區城市上一年度職工平均工資的3倍,具體標準按照各地有關規定執行.
5.王某將其全部收入用于住房和其他生活用品消費,當增加對住房的消費后,其他生活用品消費對王某的邊際效用( ).
A.會減少
B.會增加
C.保持不變
D.可能增加也可能減少
答案:B
解析:根據邊際效用遞減規律,當增加商品X的消費時,X的邊際效用逐漸減少;而商品Y的消費量因商品X的增加而減少,故y的邊際效用增加,所以X替代Y的邊際替代率(絕對值)呈逐漸遞減的趨勢,因而無差異曲線是一條凸向原點的曲線.
6.某市擬建一大型展覽館,根據工程項目的劃分,該展覽館的土建工程是( ).
A.單項工程
B.單位工程
C.分部工程
D.分項工程
答案:B
解析:單位工程是工程項目的組成部分.它是指具有獨立設計的施工圖和相應的概(預)算書,能夠單獨施工,但竣工后不能獨立形成生產能力或發揮使用效益的工程.如:土建工程,電氣安裝工程,工業管道工程,暖衛工程,通風工程等.
7.全面反映房屋及其用地的位置和權屬等狀況的基本圖是( ).
A.宗地圖
B.房產分幅圖
C.房產分丘圖
D.房產分戶圖
答案:B
解析:房產分幅圖是全面反映房屋及其用地的位置和權屬等狀況的基本圖,是測繪分丘圖和分產圖的基礎資料,也是房產登記和建立產籍資料的索引和參考資料.
8.房產用地面積測算時,需計入用地面積的是( ).
A.公共使用的排水溝
B.市政道路
C.權屬不明的巷道
D.房屋占地面積
答案:D
解析:房產用地面積測算時,不計入用地面積的有:無明確使用權屬的冷巷、巷道或間隙地;市政管轄的道路、街道等公共用地;公共使用的河涌、水溝、排水溝;已征收、劃撥或者屬于原房產證記載范圍,經規劃部門核定需要作為市政建設的用地;其他按規定不計入用地面積的面積.
9.省、直轄市、自治區人民政府根據法律、行政法規制定的規范性法文件是( ).
A.地方性法規
B.政府規章
C.部門規章
D.自治條例
答案:B
解析:地方性法規是由省、自治區、直轄市的人民代表大會及其常務委員會根據本行政區域的具體情況和實際需要,在不同法律、行政法規相抵觸的前提下,效力不超出本行政區域范圍,作為地方司法依據之一的規范性文件的總稱.政府規章是有權制定地方性法規的地方的人民政府根據法律、行政法規,制定的規范性法文件,也稱為地方政府規章.
10.下列關于質權特征的表述中,錯誤的是( ).
A.質權是一種擔保物權
B.質權的標的物只能是不動產權利
C.質權需轉移質物的占有
D.質權是就質物優先受償的權利
答案:B
解析:質權特征為:①質權是一種擔保物權;②質權的標的物只能是動產或財產權利;③質權須轉移質物的占有;④質權是就質物優先受償的權利.
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