2017年房地產估價理論與方法復習檢測題

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2017年房地產估價理論與方法復習檢測題

　　1.一個估價項目中的估價目的，本質上是由(　D　)決定的。

　　A.估價機構

　　B.估價師

　　C.估價報告使用者

　　D.估價委托人的估價需要

　　2.一個估價項目中的價值類型，本質上是由(　C　)決定的。

　　A.估價委托人

　　B.估價師

　　C.估價目的

　　D.估價對象

　　3.下列關于價值類型的表述中，錯誤的是(　A　)。

　　A.在用價值為市場價值

　　B.投資價值屬于非市場價值

　　C.市場價值的前提之一是繼續使用

　　D.同一估價對象可能有不同類型的價值

　　4.李某購買的商品房交付后，經檢測室內空氣質量不符合國家標準。預計李某治理空氣污染的費用為5000元，并延遲入住3個月。當地類似商品房的月有效毛租金為3000元，運營費用占有效毛租金的15%。若月報酬率為0.5%，則室內空氣質量不符合國家標準給李某造成的損失為(　B　)元。

　　A.5000

　　B.12574

　　C.12650

　　D.13911

　　5.下列經濟活動中，不需要進行房地產估價的是(　D　)。

　　A.了解某宗房地產的出租人權益價值

　　B.了解某企業包括房地產及特許經營權等在內的企業價值

　　C.了解某地區地震后房地產價值的變化

　　D.了解某宗房地產的應納城鎮土地使用稅額

　　6.任何一宗房地產只能就地開發、利用或消費，并且要受制于其所在的空間環境。房地產開發利用的這一特點，本質上是由房地產的(　D　)特性決定的。

　　A.易受限制

　　B.相互影響

　　C.獨一無二

　　D.不可移動

　　7.下列房地產中，變現能力相對較強的是(　C　)。

　　A.用途專業的房地產

　　B.價值較大的房地產

　　C.獨立使用的房地產

　　D.不可分割的房地產

　　8.下列影響某套住宅價格的因素中，不屬于實物因素的是(　B　)。

　　A.戶型

　　B.樓層

　　C.層高

　　D.裝修

　　9.對于同一估價對象和同一估價時點，下列價值類型中評估價值最大的一般是(　B　)。

　　A.謹慎價值

　　B.市場價值

　　C.殘余價值

　　D.快速變現價值

　　10.某套200㎡、單價4000元/㎡的住宅，要求成交時首付20萬元，余款在3年內分3期支付，每期末支付20萬元。如果折現率為5%，則該套住宅的實際價格為(　B　)萬元。

　　A.71.84

　　B.74.47

　　C.75.23

　　D.80.00

　　11.下列房地產價格中，相對能更好反映地價水平高低的是(　　)。

　　A.土地總價

　　B.土地單價

　　C.樓面地價

　　D.商品房價格

　　12.設立地役權通常會使(　　)。

　　A.供役地的價值下降

　　B.需役地的價值下降

　　C.供役地與需役地的價值都下降

　　D.供役地與需役地的價值都上升

　　13.下列關于房地產價格影響的表述中，正確的是(　　)。

　　A.在賣方市場下，增加賣方的稅收通常會導致房地產價格上漲

　　B.增加房地產持有環節的稅收，通常會導致房地產價格上漲

　　C.在買方市場下，增加賣方的稅收通常會使房地產價格下降

　　D.嚴格控制房地產開發貸款，通常會使房地產價格下降

　　14.在建工程抵押價值評估中扣除拖欠的建設工程款，符合房地產估價普適技術性原則中的(　　)。

　　A.謹慎原則

　　B.替代原則

　　C.合法原則

　　D.最高最佳利用原則

　　15.近日出具的一份估價報告中的估價時點，估價對象狀況和房地產市場狀況所對應的時間均為一年前的某個日期，其估價類型可能是(　　)。

　　A.在建工程抵押估價

　　B.房地產損害賠償估價

　　C.期房市場價值評估

　　D.房地產估價的復核估價

　　16.在某舊城改造的房屋拆遷中，因有的房屋登記的是使用面積，有的房屋登記的是建筑面積，所以在對可比實例建立比較基準時應特別注意的環節是(　　)。

　　A.統一房地產范圍

　　B.統一付款方式

　　C.統一價格單位

　　D.統一市場狀況

　　17.估價對象是一套不帶車位的住宅，選取的可比實例成交價格為86萬元，含有一個現價為8萬元的車位和一套全新狀態下價值為3萬元的家具，家具為八成新。該可比實例經統一房地產范圍后的價格為(　　)萬元。

　　A.75.00

　　B.75.60

　　C.83.60

　　D.86.00

　　18.某寫字樓的采光受到影響，為克服該影響，改造該寫字樓照明系統需花費30萬元，每年增加電費等運營費用5萬元。該寫字樓的預期剩余經濟壽命為30年，報酬率為8%，該寫字樓因采光受影響造成的損失為(　　)萬元。

　　A.35.00

　　B.56.29

　　C.86.29

　　D.180.00

　　19.某房地產2009年4月的價格為6500元/㎡，已知該類房地產2009年3～10月的價格指數分別為105.53、103.85、100.04、99.86、98.28、96.45、92.17、90.08(均以上個月為基數100)，該房地產2009年10月的價格為(　　)元/㎡。

　　A.5110.51

　　B.5307.26

　　C.5549.95

　　D.5638.13

　　20.報酬率是一種與利率，內部收益率同性質的比率，對其內涵的理解應是(　　)。

　　A.投資率是投資回收與投入資本的比率

　　B.風險大的投資，不確定因素多，故報酬率應低。反之，報酬率應高

　　C.當投資于房地產能獲得某些額外好處時，投資者將提高所要求的報酬率

　　D.當把土地看作特別可靠的投資時，其報酬率要低于其他較長期投資的報酬率

　　答案：CAAADC CBCAD

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