2024房地產估價師《制度與政策》模擬題
在學習、工作、生活中，各種制度頻頻出現，制度具有使我們知道，應該做什么，不應該做什么，懲惡揚善、維護公平的作用。相信很多朋友都對擬定制度感到非常苦惱吧，以下是小編整理的2024房地產估價師《制度與政策》模擬題，希望能夠幫助到大家。
房地產估價師《制度與政策》模擬題 1
1、房地產業與建筑業既有區別又有聯系，它們之間的主要區別是房地產業兼有生產(開發)、經營、 管理 和服務等多種性質，屬于( )。
A.第一產業
B.第二產業
C.第三產業
D.新興產業
答案：C
2、以出讓方式取得 土地 使用權，(環球網校房地產估價師頻道為您整理)閑置1年以上按出讓金的( )以下征收土地閑置費。( )。
A、15%
B、20%
C、25%
D、30%
答案：B
3、判斷某一建筑是否屬于違章建筑，必須由房屋所在地( )部門出具證明。
A 城市房地產行政主管部門
B.城市房屋拆遷管理部門
C.城市規劃行政主管部門
D.城市 建設 行政主管部門
答案：C
4、新設立的房地產開發 企業 的《暫定資質證書》有效期為( )年。
A.1年
B.半年
C.2年
D.3年
答案：A
5、城市總體規劃的期限一般為( )年。
A、10
B.15
C.20
D.25
答案：C
6、下列關于臨時建設和臨時用地的管理說法正確的是( )。
A. 批準臨時建設和臨時用地的使用期限，一般均不超過3年
B. 臨時建設是指不須限期拆除、結構簡單、臨時性的建筑物、構筑物、道路、管線或其他設施。
C. 臨時用地是指由于建設工程 施工 、堆料或其他原因，需要臨時使用并不用收回的土地
D.臨時建設和臨時用地都對城市規劃的實施產生重要的影響
答案 ：D
7、項目經理資質分一至四級，其中一級項目經理須報( )認可。
A、縣級政府建設主管部門
B.市級政府建設主管部門
C.省級政府建設主管部門
D.建設部
答案：D
8、( )是指房地產開發企業將正在建設中的房屋預先出售給承購人，由承購人預付定金或房價款的行為。
A、 商品 房銷售
B.商品房預售
C.商品房轉讓
D.商品房買賣
答案：B
9、目前實行的商品房買賣 合同 示范文本指的是( )。
A、《商品房買賣合同示范文本》
B.《商品房購銷合同示范文本》
C.《商品房購買合同示范文本》
D.《商品房轉讓合同示范文本》
答案：A
10、租賃合同到期，合同自行終止，承租人需繼續租用的，應在租賃期限屆滿前( )個月提出，并經出租人同意，重新簽訂租賃合同。
A、1
B、2
C、3
D、4
答案：C
11、每一個需要安置的農業人口的補償費標準，為該耕地被征用前三年平均年產值的( )倍 。
A.1至4
B.4至6
C.4至8
D.6至8
答案：B
12、受理拆遷估價技術鑒定后，估價專家委員會應當指派( )人以上單數成員組成鑒定組，處理拆遷估價技術鑒定事宜。
A 、1人
B.3 人
C.5人
D.7人
答案：B
13、房地產開發企業資質按照企業條件分為一、二、三、四等四個資質等級，其中四級資質注冊資本應在( ) 萬元以上
A、100
B.800
C.2000
D.5000
答案：A
14、批準臨時建設和臨時用地的使用期限，一般均不超過( )年。
A、1
B.2
C.3
D.4
答案：B
15、建設工期超過1年的，到位資金原則上不少于工程合同價的( )。
A、20%
B.30%
C.40%
D.50%
答案：B
16、建設單位應當自領取施工許可證之日起( )個月內開工。
A.1
B.2
C.3
D.4
E.5
答案：C
17、土地使用權出讓合同約定的使用年限為50年，原土地使用者使用20年后轉讓，受讓人的使用年限只有( )年。
A、20
B.30
C.40
D.70
答案：B
18、房地產轉讓應當以申報的成交價作為繳納稅費的.依據。(環球網校房地產估價師頻道為您整理)成交價格明顯低于正常市場價格的，以( )作為繳納稅費的依據。
A，成交價格
B.正常市場價格
C.評估價格
D.雙方協商價格
答案：C
19、某業主以一大型物業作抵押貸款，與甲、乙、丙、丁四家銀行簽訂了抵押合同;之后，甲、丙、乙、丁四家銀行與業主分別先后到房地產管理部門辦理了抵押登記手續。當業主無力還貸，處分抵押物時，銀行受償順序為( )。
A.三家銀行按貸款額分攤
B.甲-乙-丙- 丁
C.乙-丙-甲-丁
D.甲-丙-乙-丁
答案：D
20、《房地產管理法》規定，以( )為目的，房屋所有權人將劃撥方式取得使用權的國有土地上建筑的房屋出租的，應將租金中所含土地收益上繳國家。
A.經營
B.入股
C.營利
D.聯營
答案：C
21、以單純的土地使用權抵押的，設定抵押的前提條件是，要求土地必須是以 ( )方式取得的。
A、劃撥
B、出讓
C、轉讓
D、出租
答案：B
22、《城市房地產抵押管理辦法》規定房地產當事人應在抵押合同簽定后( )日內，到房地產所在地房地產管理部門辦理房地產抵押登記。
A.7
B.10
C.15
D.30
答案：D
23、( )是權屬登記管理的根本目的和出發點。
A、保護房地產權利人的合法權益
B、收取登記費
C.行使房管權力
D.保護房管部門的合法權益
答案：A
24、 ( )是指房屋權利因房屋或土地滅失、土地使用年限屆滿、他項權利終止、權利主體滅失等而進行的登記。
A、變更登記
B、他項權利登記
C.注銷登記
D.房屋所有權初始登記
答案：C
25 、權屬檔案的( )是權屬檔案最顯著的特點。
A、專業性
B、動態性
C.真實性
D.完整性
答案：B
26、新建的房屋，申請人應當在房屋竣工后( )個月內向登記機關提出申請。
A、1
B、2
C.3
D.4
答案：C
27、特殊的房產登記中，以成本價或標準價購買的住房，產權來源為( )售房。
A.房改
B.補貼
C.福利
D.計劃
答案：A
28、 ( )是房地產權屬檔案的生命。
A、動態性
B、專業性
C.真實性
D.完整性
答案：C
29、( )是指產權主依法擁有房屋所有權的房屋建筑面積。
A、房屋使用面積
B、房屋建筑面積
C.房屋共有建筑面積
D.房屋產權面積
答案：D
30、(環球網校房地產估價師頻道為您整理)無頂蓋的室外樓梯按( )計算建筑面積。
A.按其外圍水平投影面積
B.按各層水平投影的一半
C.一般不
D.按凈面積
答案：B
房地產估價師《制度與政策》模擬題 2
單選題（共40題）
1、保險公司在分配當年利潤時，應當提取稅后利潤的（）作為法定公積金。
A.10%
B.15%
C.20%
D.30%
【答案】 A
2、(2017真題)投保房屋財產保險，因雷擊引起火災造成被保險人房屋損壞，則保險價值按（）確定。
A.賬面原值
B.房屋現值
C.重置價值
D.賬面原值加成
【答案】 C
3、在水污染中，主要由城市化造成的是（）。
A.工業污染源
B.生活污染源
C.農業污染源
D.輻射污染源
【答案】 B 4、2012年5月1日，王某向甲房地產開發企業（以下簡稱甲企業）購買了一套80m2的住房，單價為8000元/m2，并可以使用其住房公積金。這是他購買的第一套自住普通住房，現已辦理了房屋產權登記。入住后，王某發現購房合同約定的房屋面積比房屋產權登記的面積少了3m2。買賣雙方對房屋面積誤差的處理方式未作約定。
A.2.40
B.2.88
C.3.36
D.4.32
【答案】 B
5、容易對人的心理產生影響的暫時性污染是( )。
A.放射性物質污染
B.建筑施工噪聲污染
C.生活污染
D.固體廢物污染
【答案】 B
6、商業銀行的最基本職能是（）。
A.充當信用中介
B.變貨幣收入為貨幣資本
C.充當支付中介
D.創造派生存款和信用流通工具
【答案】 A 7、物業服務收費實行政府指導價的，有定價權限的人民政府價格主管部門應當會同房地產行政主管部門根據物業管理服務等級標準等因素，制定（）。
A.相應的標定價及其浮動幅度，并定期公布
B.相應的市場價及其浮動幅度，并定期公布
C.相應的成本價及其浮動幅度，并定期公布
D.相應的基準價及其浮動幅度，并定期公布
【答案】 D
8、掛牌出讓國有建設用地使用權，掛牌時間應不少于（）個工作日。
A.5
B.7
C.10
D.15
【答案】 C
9、下列關于全民所有制企業同農村集體經濟組織共同投資興辦的聯營企業所使用的集體土地的表述中，正確的是（）。
A.由全民所有制企業向有關部門提出用地申請
B.經批準使用的土地，必須按照國家建設用地的規定征地
C.不計算土地補償費和各種補助費
D.農村集體經濟組織可按照協議將土地使用權作為聯營條件
【答案】 D
10、下列貨幣政策工具中，屬于選擇性貨幣政策工具的是（）。
A.法定存款準備金率
B.再貼現利率
C.公開市場業務
D.貸款額度控制
【答案】 D
11、下列關于不動產登記的表述錯誤的是（）。
A.建設用地使用權和不動產抵押權的設立應當登記，不登記則不發生物權變動效力
B.不動產的面積發生變化、權利人名稱發生變化時，應申請變更登記
C.權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記
D.不動產登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請預登記
【答案】 D
12、（2013年真題）注冊房地產估價師在每一注冊有效期內，最少應接受（）學時的繼續教育。
A.30
B.60
C.90
D.120
【答案】 D
13、經濟適用住房的土地使用權全部是（）供給。
A.出租
B.出讓
C.劃撥
D.置換
【答案】 C
14、(2017真題)商品房預售合同的主要內容不包括（）。
A.人均面積分攤
B.面積差異處理方式
C.前期物業管理
D.商品房質量及保修責任
【答案】 A
15、李某與w房地產開發公司簽訂了商品房預售合同，預測建筑面積為100㎡。后經過有關部門批準，李某所預購商品房實測建筑面積為95㎡，其面積誤差比為（）。
A.-3%
B.3%
C.-5%
D.5%
【答案】 C
16、李某自用位于地下的工業廠房，房產原價為100萬元，2013年應繳納房產稅最多為（）元。
A.4200 B.5040 C.5400
D.6480
【答案】 D
17、房地產開發企業銷售成套商品住宅，應采取的銷售方式是（）。
A.按套銷售
B.返本銷售
C.按房間銷售
D.售后包租
【答案】 A
18、城鄉規劃報送審批前，組織編制機關應當依法將城鄉規劃草案予以公告，公告的時間不得少于( )日。
A.10
B.20
C.30
D.60
【答案】 C
19、耕地占用稅的計稅依據是納稅人( )面積。
A.經批準占用的.耕地
B.經批準占用的土地
C.實際占用的耕地
D.實際占用的建設用地
【答案】 C
20、城鎮土地使用稅的稅率是（）。
A.差別比率稅率
B.幅度比率稅率
C.幅度定額稅率
D.超額累進稅率
【答案】 C
21、某城中村的待改造棚戶區，其居住用地屬于（）。
A.一類居住用地
B.二類居住用地
C.三類居住用地
D.四類居住用地
【答案】 C
22、房地產估價機構的法定代表人或執行合伙人，應是專職注冊房地產估價師，且注冊后從事房地產估價工作至少應滿（）年。
A.2
B.3
C.4
D.5
【答案】 B
23、出讓地塊的位置、使用性質等規劃條件，作為國有土地使用權出讓合同的組成部分，由城鄉規劃主管部門依據（）提出。
A.城鎮體系規劃
B.土地利用總體規劃
C.修建性詳細規劃
D.控制性詳細規劃
【答案】 D
24、甲企業于2015年初，投資建設裝配式建筑構件生產園區，建設期2年。規劃內地塊面積為280000m2，該規劃地塊容積率為1.3，建筑密度為60%，主要生產廠房為框架結構。甲企業在籌建過程中，以所有的其他不動產為抵押，向某商業銀行申請貸款1.
A.樁基礎
B.條形基礎
C.獨立基礎
D.箱型基礎
【答案】 C
25、甲企業于2014年3月競得一宗100 000㎡的國有土地使用權，規劃容積率為3.0，其中20%為保障房，其余為商品房。甲企業實行保障房和商品房分區管理，商品房實際容積率為2.8，規劃區內建筑密度為50%。經過測算，該項目需要投資12億元，預期經濟利潤2億元，該項目所在城市類似項目正常利潤為6億元。2016年李某購買了其中一套140㎡的商品房，首付40%，貸款利率4.9%，貸款年限為10年，同時就自己的信用向保險人投保。
A.財產保險
B.責任保險
C.信用保險
D.保證保險
【答案】 D
26、下列房地產中，能夠作為拍賣標的物的是（）。
A.抵押的房地產
B.未經共有人書面同意的共有房產
C.未依法取得不動產權證書的房產
D.用于城市基礎設施建設的劃撥用地
【答案】 A
27、對被征收房屋價值的補償，不得低于（）被征收房屋類似房地產的市場價格。
A.房屋征收確定之日
B.簽訂房屋征收協議之日
C.房屋征收實施之日
D.房屋征收決定公告之日
【答案】 D
28、暫定級工程建設招標代理機構，只能承擔工程總投資( )萬元人民幣以下的工程招標代理業務。
A.10000
B.8000
C.6000
D.4000
【答案】 C
29、陳某購買了江某的一套學區房，雙方為避稅，在辦理相關手續時隱瞞了成交價格，后被有關部門要求房屋價格進行評估。陳某委托其表弟趙某所在的甲房地產估價機構做課稅評估。趙某選取了相鄰區位但不屬于學區房的成交案例進行評估，助陳某、江某偷稅5萬余元。陳某因無力淸償到期住房抵押貸款，被訴到法院，法院裁定公開拍賣陳某住房以清償債務，此時，趙某虛假評估的事情敗露。
A.1
B.2
C.3
D.6
【答案】 D
30、某市中心地段高檔長租公寓，當地市場上沒有同類高檔公寓，由甲運營商壟斷經營。該長租公寓小區總占地面積為100000m2，其中公共服務設施用地15000m2，道路用地5000m2，該小區容積率為5，建筑密度為50%，綠地率30%。整個小區的建筑層數均一樣，規劃總人口為13500人。甲運營商以其租金收益為基礎，利用資產證券化發行了5億元收益憑證。
A.1350
B.1929
C.2250
D.2700
【答案】 D
31、2008年，胡某以120萬元的總價購買了一套鋼筋混凝土結構的住房，各項交易稅費為18萬元。2011年，胡某將該住房以240萬元價格出售，其經濟成本為170萬元，正常利潤為30萬元。胡某將其中的100萬元用于自己的商業項目之中，剩余的140萬元購買了銀行理財產品。2011年，胡某擁有的甲公司辦理了火災保險、運輸工具保險，并為公司員工辦理了意外傷害保險、統籌醫療保險、社會養老保險、勞動工傷保險和失業保險。甲公司2009年末應收賬款余額為300萬元，2010年應收賬款余額為460萬元，全年累計賒銷收入為28000萬元，平均存貨為320萬元。2011年2月，甲公司擬以
2.3億元的價格收購某科技公司，經協商簽訂了收購合同，并支付了包括定金在內的總額為6000萬元的首付款，余款應于5月31日前全部支付完畢。由于銀根收緊，不能及時從銀行取得貸款，也不能采取其他方式籌集資金支付。
A.20
B.70
C.72
D.102
【答案】 B
32、要求企業對于已經發生的交易或者事項，應當及時進行確認、計量和報告，不得提前或者延后。此體現了( )的會計信息次要質量要求。
A.可比性
B.實質重于形式
C.及時性
D.謹慎性
【答案】 C
33、我國的國土面積是960萬km2，2000年人口普查為12.85億人，人口密度為134人/km2.134人/km2屬于（）。
A.比例相對指標
B.結構相對指標
C.動態相對指標
D.強度相對指標
【答案】 D
房地產估價師《制度與政策》模擬題 3
1.有一宗耐用年限為40年的工業生產用房，已經實際使用了5年，其建筑總面積為1000m2，重置價格為1200元/ m2，殘值率為5%，用定額法計算出建筑物的現值為( )萬元。
A.105.75
B.117.15
C.105
D.115
答案：A
2.通過土地重劃或調整后，土地利用價值會提高，地價會立即隨之上漲，這反過來也說明了( )對地價的影響。
A.土地面積
B.地質條件
C.土地位置
D.土地形狀
答案：D
3.估價上的折舊注重的是( )。
A.原始取得價值的減價修正
B.原始取得價格的攤銷與回收
C.重置價格的攤銷與回收
D.價值的減價修正
答案：D
4.某宗房地產1993年10月建成，在2003年10月預評估其現值，經估價人員判定認為該宗物業尚可使用40年，假若殘值率為0，按直線法確定其成新率為( )%
A.60
B.70
C.80
D.90
答案：C
5.房地產按開發程度來劃分，其中包括以下( )類。
A.生地：是指不具有城市基礎設施的土地，如荒地、農地
B.毛地：是指具有一定城市基礎設施，且已經完成房屋拆遷補償安置的土地
C.熟地：具有較完善的城市基礎設施且土地平整，但尚未完成房屋拆遷補償安置的土地
D.現房：是地上建筑物己建成，可直接使用的.房地產
答案：AD
6.關于收益法適用的條件是( )
A.房地產的收益和風險都能較準確地量化
B.房地產將出租或出售
C.有收益或有潛在收益的房地產
D.房地產將用于商業用途
答案：A
7.關于長期趨勢法適用的對象，下列最佳表述為：( )。
A.從短期內難以看出房地產價格變動規律和趨勢，但從長期來看，可以顯現出一定的變動規律和發展趨勢的房地產
B.從短期內或長期內都難以看出房地產價格變動規律和趨勢，但從長期來看，可以找到一定的時間序列數據，利用這些數據可以推知未來房地產價格的變動的房地產房地產估價師
C.目前沒有開發，但未來將會進行開發的房地產，由于目前無類似價格可以比較，但根據未來發展趨勢一定地找到類似比較案例的房地產
D.房地產價格通常從短期內難以看出房地產價格變動規律和趨勢，但從長期來看，會顯現出一定的變動規律和發展趨勢。長期趨勢法適用于價格無明顯季節波動的房地產
答案：D
8.估價程序是指房地產估價全過程中的各項具體工作，按照其內在聯系性所排列出的先后進行排序。房地產估價的一般程序包括以下幾個方面，排序正確的是( )2016房地產估價師《理論與方法》精選練習題房產估價師。
①擬定估價作業方案;②受理估價委托及明確估價基本事項(包括明確估價目的估價對象、估價時點);③搜集估價所需資料;④獲取估價業務;⑤選定估價方法測算：⑥實地查勘估價對象;⑦確定估價結果;⑧撰寫估價報告并審核;⑨估價資料歸檔;⑩交付估價報告
A.①③④②⑥⑤⑦⑧⑩⑨
B.①③④②⑥⑨⑤⑦⑧⑩
C.④②①③⑥⑤⑦⑧⑩⑨
D.④②①③⑥⑨⑤⑦⑧⑩
答案：C
9.商業用地房地產位置的優劣主要取決于( )。
A.周圍環境狀況，安寧程度
B.位置有利于原料和產品的運輸
C.交通是否便捷及離市中心的遠近
D.繁華程度，臨街狀況
答案：D
10.應歸檔的估價資料包括( )。
A.估價項目來源和接洽情況記錄
B.與委托人簽訂的估價委托合同
C.向委托人出具的估價報告(包括附件)和實地查勘記錄
D.估價過程中的不同意見和估價包括定稿之前的重大調整或者修改意見記錄
E.估價人員和估價機構認為有必要保存的其他估價資料
答案：BCDE
11.某建筑物實際經過年數為10年，估價人員現場查勘后認為該建筑物建筑設計過時和維修保養差造成功能折舊和物質折舊高于正常建筑物，判斷其有效經過年數為18年，剩余經濟壽命為22年，殘值率為4%，用直線法計算該建筑物的成新率為( )。
A.43.2%
B.50%
C.56.8%
D.70%
答案：C
12.在估價中選取4個可比實例：甲成交價格4800元/m2，建筑面積100m2，首次付清24萬元，其余半年后支付16萬元，一年后支付8萬元;乙成交價格 5000元/m2，建筑面積120m2，首次支付24萬元，半年后付清余額36萬元;丙成交價格4700元/m2，建筑面積90m2，成交時一次付清：丁成交價格4760元/m2，建筑面積110m2，成交時支付20萬元，一年后付清32.36萬元。已知折現率為10%，那么這4個可比實例單價的高低排序為( )。
A.甲乙丙丁
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