房地產估價師考試《經營與管理》試題
1．某房地產開發項目的財務凈現值大于零，說明該項目的收益率高于（ ）。（2002年試題）
A．社會平均收益率
B．通貨膨脹率
C．國民經濟增長率
D．項目基準收益率
2．動態投資回收期是指項目以（ ）抵償全部投資所需的時間。（2002年試題）
A．凈現金
B．凈收益
C．凈現值
D．財務凈現值
3．已知兩稅一費的稅、費率分別為營業稅5%、城市維護建設稅7%、教育費附加3%，若銷售收入為1000萬元，則應繳納兩稅一費的總額為（ ）萬元。（2003年試題）
A．55.0
B．85.6
C．150.0
D．123.6
4．某物業的購買價為100萬元，其中50萬元為銀行抵押貸款，期限10年，年利率12%，按年等額償還。如該物業年凈經營收入為30萬元，則該物業投資的償債備付率為（ ）。（有修改）（2003年試題）
A．0.18
B．0.12
C．3.39
D．5.00
5．甲寫字樓購買價格為100萬元，年凈經營收入為30萬元，年還本付息額為15萬元；乙寫字樓購買價格為200萬元，年凈經營收入為50萬元，年還本付息額為30萬元。若不考慮其他因素的影響，則甲、乙兩寫字樓投資之現金回報率的關系為（ ）。（2003年試題）
A．甲>乙
B．甲<乙
C．甲=乙
D．無法判斷
6．財務內部收益率是指項目在整個（ ）內，各年凈現金流量現值累計等于零時的折現率。（2003年試題）
A．計算期
B．動態投資回收期
C．項目壽命期
D．開發期
7．下列關于房地產開發項目靜態評價指標的表述中，不正確的是（ ）。（2004年試題）
A．成本利潤率是年成本利潤率
B．成本利潤率是開發經營期的成本利潤率
C．投資利潤率是項目經營期內年平均利潤總額與項目總投資的比率
D．投資利潤率是項目經營期內一個正常年份的年利潤總額與項目總投資的比率
8．某房地產開發項目的開發周期為4年，其中前期工作為0.5年，建設期為2.5年，銷售期為1年，建造成本估算為10000萬元（不含利息），在建設期內均勻投入，全部建造成本由銀行貸款提供，貸款年利率為6%，按季計息。則該項目建造成本的利息是（ ）萬元。（2005年試題）
A．755.54
B．772.84
C．1400.88
D．1433.90
9．某房地產投資項目，資產為6000萬元，負債為3500萬元，流動資產總額為3000萬元，流動負債總額為1500萬元。則該項目的速動比率是（ ）。（2005年試題）
A．80%
B．120%
C．171%
D．200%
10．某房地產投資項目的目標收益率為10﹪，內部收益率為16﹪，實際收益率為12﹪，銀行貸款利率為7.5﹪，則計算實際收益率所采用的通貨膨脹率是（ ）。（2008年試題）
A．1.82﹪
B．2.33﹪
C．3.57﹪
D．5.45﹪
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