房地產估價師考試《經營與管理》測試題
在日常學習和工作中，我們最熟悉的就是考試題了，考試題是命題者根據測試目標和測試事項編寫出來的。那么問題來了，一份好的考試題是什么樣的呢？以下是小編精心整理的房地產估價師考試《經營與管理》測試題，希望能夠幫助到大家。
房地產估價師考試《經營與管理》測試題 1
1、房地產市場體系的主體要素是( )。
A、交易當事人
B、作為交易對象的房地產資產
C、房地產交易需求
D、交易組織機構
2、房地產市場的運行環境中，( )涉及資本的安全性，是投資者最敏感的問題。
A、國際環境
B、政治環境
C、經濟環境
D、金融環境
3、由社會環境、經濟環境和政治環境分別決定的社會因素、經濟因素和政策因素，是影響房地產市場發展的( )。
A、重要因素
B、特殊因素
C、一般因素
D、基本因素
4、基礎設施狀況，屬于房地產市場運行環境中的( )。
A、微觀環境因素
B、宏觀環境因素
C、經濟環境因素
D、產業環境因素
5、( )在房地產交易過程中提供估價服務，在房地產產品租售之前進行估價，以確定其最可能實現的租金或者售價水平。
A、會計師
B、房地產估價師
C、資產評估師
D、房地產經紀人
6、房地產市場的( )特征，給予房地產供給者一定程度的銷售控制能力，包括銷售時間控制、銷售數量控制和銷售價格控制等。
A、移動
B、異質
C、壟斷競爭
D、買賣
7、投資者參與房地產市場投資的不同目的和方式，分析不同投資目的或方式之間的比例關系及其動態變化的是( )。
A、供求結構
B、投資結構
C、產品結構
D、區域結構
8、下列選項中不屬于居住物業市場的是( )。
A、普通住宅
B、別墅
C、休閑旅游設施
D、公寓市場
9、將存量房屋市場分為租賃、轉讓、抵押等市場的劃分方式是( )。
A、按照房地產的用途和等級劃分的
B、按照房地產的交易方式劃分的
C、按照地域范圍劃分的`
D、按照房地產購買者目的劃分的
10、2011年末，某市住房總量為5000萬㎡，其中經濟適用住房400萬㎡,商品住房3750萬㎡，同期住房空置量為750萬㎡,其中經濟適用住房空置量為50萬㎡，商品住房空置量為450萬㎡，則該市2011年末的商品住房空置率是( )。
A、9%
B、12%
C、15%
D、20%
答案：
1、【正確答案】 A
【答案解析】 房地產市場由參與房地產交易的當事人、作為交易對象的房地產資產以及交易制度、促進交易的組織機構等構成。參見教材P29。
2、【正確答案】 B
【答案解析】 房地產市場的運行環境中，政治環境涉及資本的安全性，是投資者最敏感的問題。參見教材P30。
3、【正確答案】 D
【答案解析】 由社會環境、經濟環境和政治環境分別決定的社會因素、經濟因素和政策因素，是影響房地產市場發展的基本因素。參見教材P30。
4、【正確答案】 C
【答案解析】 基礎設施狀況，屬于房地產市場運行環境中的經濟環境因素。參見教材P30。
5、【正確答案】 B
【答案解析】 房地產估價師在房地產交易過程中提供估價服務，在房地產產品租售之前進行估價，以確定其最可能實現的租金或者售價水平。參見教材P34。
6、【正確答案】 C
【答案解析】 房地產市場的壟斷競爭特征，給予房地產供給者一定程度的銷售控制能力，包括銷售時間控制、銷售數量控制和銷售價格控制等。參見教材P35-36。
7、【正確答案】 B
【答案解析】 投資結構：投資者參與房地產市場投資的不同目的和方式，分析不同投資目的或方式之間的比例關系及其動態變化。參見教材P36。
8、【正確答案】 C
【答案解析】 C選項屬于商業物業市場。參見教材P37。
9、【正確答案】 B
【答案解析】 按《房地產管理法》的規定，房地產交易包括房地產轉讓、房地產抵押和房屋租賃三種形式，在存量房地產市場，則存在租賃、轉讓、抵押、保險等子市場。參見教材P38。
10、【正確答案】 B
【答案解析】 商品住房空置率=商品住房空置量÷商品住房總量=450÷3750=12%，所以選B。參見教材P39。
11、2010年某市可供租售房屋面積3000萬㎡，其中可供銷售的住宅面積為1800萬㎡，可供出租的住宅面積為450萬㎡;當年銷售和出租的房屋總面積為2750萬㎡，其中銷售的住宅面積為1680萬㎡，出租住宅面積為320萬㎡。該市2010年住宅市場吸納率為( )。
A、71.11%
B、88.89%
C、91.67%
D、93.33%
12、某銷售型住房市場年初的住房存量為120萬套，其中空置待售住房6萬套，本年新竣工住房15萬套，銷售住房12萬套，則吸納周期為( )年。
A、0.50
B、1.25
C、1.75
D、3.64
13、某市2011年存量商品住宅的吸納率為50%，該市同期存量商品住宅的吸納周期是( )。
A、半個月
B、2個月
C、半年
D、2年
14、房地產價格，通常用不同類型房屋的( )表示。
A、中位數價格
B、銷售價格
C、抽樣價格
D、成交價格
15、反映一定時期內房地產價格變動趨勢和程度的相對數為( )。
A、房地產平均價格
B、房地產中位數價格
C、房地產價格指數
D、房地產同質價格
16、( )是反映房地產開發商對未來市場預期的指標。根據開發商對當前銷售、未來6各月內銷售量的預期以及開發商對潛在購買者數量的調查結果構造。
A、住房市場指數
B、住房價格合理性指數
C、房地產價格指數
D、房地產眾數價格
17、房地產市場供給壟斷性的原因不包括( )。
A、房地產市場需求的廣泛性
B、房地產市場供給的異質性
C、土地所有權的排他性
D、土地的有限性
18、解決房地產市場信息不對稱問題的主要途徑不包括( )。
A、發展房地產估價等專業服務
B、政府加強房地產市場信息的發布工作
C、加強開發商的管理體制
D、提高房地產市場的透明度
19、在我國土地公有制下，房地產權益通常是由一定期限的( )組成。
A、土地使用權
B、土地所有權
C、房屋所有權
D、土地使用權和房屋所有權
20、如果同一地區的某一類型物業的售價持續以大幅度上漲，那么該類型物業的出租需求就會( )。
A、減少
B、增加
C、不變
D、同步遞減
答案：
11、【正確答案】 B
【答案解析】 吸納率=報告期內吸納量/同期可供租售量=(1680+320)/(1800+450)。參見教材P41。
12、【正確答案】 C
【答案解析】 此題的關鍵是首先要明白可供租售量、吸納量和吸納周期的定義。吸納周期=可供租售量/吸納量=(6+15)/12=1.75(年)。參見教材P42。
13、【正確答案】 D
【答案解析】 吸納周期=1/吸納率。參見教材P42。
14、【正確答案】 A
【答案解析】 房地產價格，通常用不同類型房屋的中位數或平均數價格表示。參見教材P42。
15、【正確答案】 C
【答案解析】 價格指數的定義。參見教材P42。
16、【正確答案】 A
【答案解析】 住房市場指數是反映房地產開發商對未來市場預期的指標。根據開發商對當前銷售、未來6各月內銷售量的預期以及開發商對潛在購買者數量的調查結果構造。參見教材P43。
17、【正確答案】 A 【答案解析】 供給的壟斷與需求無直接關系。參見教材P43。
18、【正確答案】 C
【答案解析】 解決房地產市場信息不對稱問題的主要途徑，就是發展房地產估價等專業服務，政府加強房地產市場信息的發布工作，提高房地產市場的透明度。參見教材P45。
19、【正確答案】 D
【答案解析】 在我國土地公有制下，房地產權益通常是由一定期限的土地使用權和房屋所有權組成。參見教材P45。
20、【正確答案】 B
【答案解析】 某類物業或可替代物業間的租售價格比發生變化、售價太高，對出租住宅的需求就會增加。參見教材P46。
房地產估價師考試《經營與管理》測試題 2
1、經濟活動的類型和特點不同，對于房地產開發投資項目來說，現金流入通常不包括( )。
A.銷售收入
B.出租收入
C.貨幣收入
D.其他經營收入
【正確答案】：C
【答案解析】：對于房地產開發投資項目來說，現金流入通常包括銷售收入、出租收入、其他經營收入等。參見教材P147。
2、城鎮土地使用稅是房地產開發投資企業在開發經營過程中占用國有土地應繳納的一種稅，視土地等級、用途按( )征收。
A.占用面積
B.土地出讓金
C.經營收入
D.銷售收入
【正確答案】：A
3、房地產開發前期的規劃管理，下列步驟正確的是( )。
A.《規劃意見通知書(選址)》，《規劃設計條件通知書》，《建設工程規劃許可證》，《建設用地規劃許可證》
B.《規劃設計條件通知書》，《規劃意見通知書(選址)》，《建設用地規劃許可證》，《建設工程規劃許可證》
C.《規劃意見通知書(選址)》，《建設用地規劃許可證》，《規劃設計條件通知書》，《建設工程規劃許可證》
D.《規劃設計條件通知書》，《建設用地規劃許可證》，《規劃意見通知書(選址)》，《建設工程規劃許可證》
【正確答案】：C
【答案解析】：房地產開發前期的規劃管理，具體包括下發《規劃意見通知書(選址)》，核發《建設用地規劃許可證》，設計方案審批，核發《建設工程規劃許可證》。參見教材P72。
4、對于( )的企業，可能會在某方面反應強烈，但對其他方面不予理會。
A.隨機型競爭者
B.選擇型競爭者
C.兇猛型競爭者
D.從容不迫型競爭者
【正確答案】：B
【答案解析】：對于選擇型競爭者的企業，可能會在某方面反應強烈，但對其他方面不予理會。參見教材P126。
5、房地產項目盈虧平衡分析中，不包括( )分析。
A.最高項目費用
B.最高租售數量
C.最高購買價格
D.最高土地取得價格
【正確答案】：B
6、某租戶承租某商場的部分柜臺，雙方商定基礎租金為15萬元/月，并當租戶的月營業額超過150萬元時收取3%的百分比租金。當租戶的月營業額為180萬元時，其應繳納的租金時( )萬元。
A.13.2
B.15.9
C.19.5
D.20.4
正確答案B
【正確答案】：B
【答案解析】：參見教材P359，15+(180-150)×3%=15.9(萬元)。
7、在房地產開發項目投資估算中，房屋開發費不包括( )。
A.建筑安裝工程費
B.公共配套設施建設費
C.土地費用
D.基礎設施建設費
【正確答案】：C
【答案解析】：參見教材P259，房屋開發費包括建筑安裝工程費、基礎設施建設費和公共配套設施建設費。
8、下列關于房地產置業投資的說法錯誤的是( )。
A.面向已具備了使用條件或正在使用的房地產，以獲取房地產所有權或使用權為目的的投資
B.投資者可以通過轉售物業，獲取轉售收益
C.房地產開發企業正在從單一的房地產開發業務模式發展為開發投資和置業投資相結合的.業務模式
D.都是為了獲取較為穩定的經常性收入
【正確答案】：D
9、從房地產開發企業的角度看，房地產開發過程中投入的資源，下列選項中不包括( )。
A.土地
B.資本
C.環境
D.勞動力
【正確答案】：C
【答案解析】：房地產開發需要土地、勞動力、資本、管理經驗、企業家精神和伙伴關系的綜合投入。
10、在房地產投資項目的不確定性分析中，最高土地取得價格分析屬于( )。
A.臨界點分析
B.期望值分析
C.敏感性分析
D.概率分析
【正確答案】：A
【答案解析】：臨界點分析是盈虧平衡分析的一種。
11、政府授權開發企業負責實施土地開發時，開發企業的利潤率不高于預計成本的( )。
A.2%
B.4%
C.6%
D.8%
【正確答案】：D
【答案解析】：政府授權開發企業負責實施土地開發時，開發企業的利潤率不高于預計成本的8%。
12、現金流入與現金流出之差成為( )。
A.凈現金流量
B.現金流入
C.現金流出
D.現金流量
【正確答案】：A
【答案解析】：現金流入與現金流出之差成為凈現金流量。
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