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房地產估價師考試《理論與方法》單項選擇題
1、房地產估價師從某種意義上講是( )房地產的價值
A、發明 B、 發現 C、 創造 D、穩定
2、一種資產只有同時具有( )的特性，才真正需要專業估價
A、獨一無二和共給有限 B、獨一無二和價值量大
C、流動性差和價值量大 D、不可移動和用途多樣
3、在一個國家或地區的財富中，房地產通常是其中比重最大的部分，一般占( )
A、20%--30% B、30%--40% C、30%--50% D、50%--70%
4、由兩個以上的企業共同出資成立另外公司并分享股權的行為被稱為( )
A、企業合作 B、企業合資 C、企業合并 D、企業分立
5、從房地產估價來看，( )
A、土地即田地、地面 B、土地是自然物、自然力或自然資源
C、土地是“地球上陸地的表層，包括水域在內，是由地貌、土壤、巖石、水文、氣候、植被等要素組成的自然綜合體”
D、土地是三維立體的，是指地球的表面及其上下一定范圍內的空間
6、關于房地產的十個主要特性中，下列說法有誤的是( )
A、可移動性、獨一無二性、易變現性 B、相互影響性、易受限制性
C、壽命長久性、數量有限性、用途多樣性 D、價值高大性、保值增值性
7、把房地產分為居住房地產和非居住房地產是按下列哪項劃分的( )
A、收益性 B、用途 C、市場性 D、地段
8、房地產由于不可移動及變更用途困難，決定某一房地產價格水平高低的供求狀況主要是( )
A、全國房地產總的供求狀況 B、本地區房地產的供求狀況
C、全國本類房地產的供求狀況 D、本地區本類房地產的供求狀況
9、下列關于正常成交價格的形成條件中，表達不全面的一項是( )
A、公開市場 B、買者和賣者都不受任何壓力，完全出于自愿
C、同時存在買者和賣者 D、交易對象本身具備市場性
10、某宗房地產，建筑層數5層，各層建筑面積相等，建筑覆蓋率為50%,樓面
地價為2000 元/㎡，則土地單價為( )元/㎡
A、1000 B、2000 C、2500 D、5000
答案：1、B 2、B 3、D 4、B 5、D 6、A 7、B 8、D 9、C 10、C
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