河北省公積金新政：石家莊公積金貸款最高可貸60萬

河北省公積金新政：石家莊公積金貸款最高可貸60萬

　　河北省公積金新政：石家莊公積金貸款最高可貸60萬

　　5月28日從石家莊住房公積金管理中心獲悉，根據新版《公積金貸款額度指南》，石家莊符合公積金貸款各項條件的借款人“貸款額度最高不超過60萬元”。這意味著4月底河北推出的公積金新政在石家莊率先落地。

　　4月21日，河北省住房和城鄉建設副廳長王舟在接受采訪時表示，河北省將提高公積金最高貸款額度，將之前的最高40萬貸款額度提高至60萬元。各地執行新政的時間由各地住房公積金管理委員會自主決定。

　　記者日前從石家莊住房公積金管理中心了解到，目前石市范圍內的樓盤都已經落地執行60萬最高貸款額度的政策，首付額度視情況而定，但最低可以實現兩成。據該中心統計，目前商品房申請的還不多，但近來石家莊二手房市場成交火熱，已經有部分二手房購房者率先享受到了貸款60萬的惠民新政。

　　需要注意的是，雖然政策規定貸款額度最高可貸60萬，但并不是每一個貸款人都能實現貸款60萬。按照貸款額度指南的規定，住房公積金貸款額度按照所購房產價值、借款人及其配偶公積金賬戶余額和繳存時間、借款人還款能力幾種方式綜合測算，不高于右表中3種測算方式的任何一種方式計算的貸款額度，且最高額度不超過60萬元。

　　石市公積金中心相關人士提醒，具體貸款額度還需以市公積金中心信貸部門根據借款人實際情況的審批額度為準，申請人可到該中心業務大廳信貸窗口準確計算貸款額度。

　　除了對貸款人可以貸的實際額度如何測算進行了便民解釋外，該指南還對月還款額度做出了詳細的介紹。比如以等額本息法計算，貸款人公積金貸款60萬，以貸款期30年來計算，具體到每月的還款額為：46.31元×60=2778.6元。

　　貸款額度到底怎么算?

　　按照貸款額度指南的規定，住房公積金貸款額度按照所購房產價值、借款人及其配偶公積金賬戶余額和繳存時間、借款人還款能力幾種方式綜合測算，不高于以下3種測算方式中的任何一種方式計算的貸款額度，且最高額度不超過60萬元。

　　按所購房產價值計算：

　　購買家庭首套自住房的，貸款比例不高于所購房屋總價的.80%(首付比例不低于房屋總結的20%)。

　　購買家庭第二套住房的，貸款比例不高于所購房屋總價的70%(首付比例不低于房屋總結的30%)。

　　購買房屋為二手住房的，貸款比例不高于所購房屋總價的60%(首付比例不低于房屋總結的40%)。

　　按借款人還貸能力計算：

　　貸款額度=(月還貸能力÷申請貸款年限對應的每萬元貸款等額本息月還款額)×10000元;

　　注：月還款能力=(借款人公積金月繳存基數-月生活費660元)+(借款人配偶公積金月繳存基數-月生活費660元)。

　　按個人賬戶余額和繳存時間計算：

　　貸款額度=(借款人公積金賬戶余額+配偶公積金賬戶余額)×10倍×繳存時間系數(賬戶余額不足一萬元的按一萬元計算)。注：繳存時間(月)與繳存時間系數對照如下：6個月<繳存時間≤24個月 繳存時間系數為124個月<繳存時間≤36個月繳存時間系數為1.236個月<繳存時間≤48個月繳存時間系數為1.548個月<繳存時間 繳存時間系數為2

　　提醒

　　具體貸款額度需以市公積金中心信貸部門根據借款人實際情況的審批額度為準，申請人可持相關申請材料到該中心業務大廳信貸窗口準確計算貸款額度。