哈市出臺新政 公積金個人最高可貸60萬首付降至20%
建住房租賃信息政府服務平臺，租房更放心;公積金貸款條件又放寬，退休后仍可貸款買房;平房、阿城、呼蘭利民先行試點購房財政補貼……今日，哈市房地產去庫存工作的實施意見正式公布，多項優惠舉措出爐。據悉，各項政策即日起執行，有效期為兩年。
關鍵詞：房地產用地阿城等不再新增建設用地
哈市規定，對商品住宅供應偏多的阿城區和呼蘭利民地區，原則上不再新增商品住房建設用地，并適當減少或控制商業用地供應。對松北區和群力新區，根據市場需求適當控制房地產用地供應。
關鍵詞：棚改安置貨幣化安置比例不低于50%
未來3年，哈市加大對阿城、呼蘭區棚戶區改造力度，市級統籌的棚戶區改造項目重點向阿城、呼蘭區傾斜。提高棚改貨幣化安置比例，2016年哈市棚改貨幣化安置比例不低于50%，并逐年遞增。阿城、呼蘭區原則上不再新建棚改安置房，對因特殊原因確需新建的，由區政府研究決定。
此外，管理部門應搭建房源展供服務平臺，組織開發企業以優惠價格提供商品住房房源，在平臺上統一登記、統一歸集、統一管理。對被征收人除被征收房屋外無其他住房的，其使用貨幣補償款購買的商品住房，享受國家及哈市相關稅收優惠。
關鍵詞：住房保障擴大公租房保障范圍
今后，哈市將以公共租賃住房為主提供住房保障，原則上不再新建經濟適用住房，在新出讓地塊中不再配建公共租賃住房，加快推進公共租賃住房保障貨幣化。擴大公共租賃住房保障范圍，進一步放寬保障性住房資格準入門檻，降低申請人與用人單位簽訂勞動合同、繳納社會保險金和公積金等方面準入條件要求。
關鍵詞：房屋租賃建住房租賃信息政府服務平臺
哈市規定，加快培育住房租賃市場，搭建住房租賃信息政府服務平臺，為住房租賃供需雙方提供高效、準確、便捷的信息服務。支持開發企業將存量房源投放到租賃市場或轉為租賃型養老地產、旅游地產等。推動規模化租賃經營，鼓勵有條件的'企業在新建項目中長期持有部分房源，用于市場租賃或與住房租賃企業合作經營。對依法登記備案的住房租賃企業、機構和個人，按規定給予稅收優惠政策支持。
關鍵詞：公積金個人貸款額度上調至60萬
即日起，哈市進一步放寬貸款條件、提高可貸額度。住房公積金個人貸款額度上限由一人50萬元上調至60萬元，兩人70萬元上調至80萬元。對建戶且連續匯繳住房公積金5年(含)以上、首次申請住房公積金貸款的，借款人年齡可推遲至法定退休年齡后5年計算。
此外，哈市借款人及其配偶(共同還款人)以及同一戶口的父母、子女均可提取個人賬戶的住房公積金用于償還貸款，合計提取金額不得超過應償還的貸款本息金額。利用公積金貸款購房，最低首付款比例由30%減至20%。
此外，為了便利市民貸款買房，哈市規定，在哈銀行機構優先滿足居民家庭購買首套和改善性普通住房的信貸需求。鼓勵哈市市屬銀行機構大力發展個人購房貸款業務，并根據客戶個性化需求進行產品創新，簡化貸款受理流程，提高審批效率，實行差異化優惠定價政策，最大限度滿足廣大市民的購房貸款需求。
關鍵詞：農民工買房阿城試點農民購房信貸政策
哈市將推進進城務工農民繳存和使用住房公積金工作，為進城務工人員開設繳存賬戶建立“綠色”通道，使其可按規定申請住房公積金個人住房貸款。鼓勵阿城區開展農民購房信貸政策試點工作，并于完善成熟后逐步進行推廣。
在哈市域范圍內取消農業戶口與非農業戶口性質劃分，統一登記為居民戶口，除國家明確規定的標準外，取消一切按照戶口性質設置的差別化政策標準。
關鍵詞：購房補貼平房阿城呼蘭利民試點實施購房財政補貼
哈市提出，鼓勵商品住房供應較多的平房、阿城區和呼蘭利民地區實施購房補貼和產業扶持政策，具體補貼范圍、方式和操作辦法等由各區結合實際研究制定;補貼金額由區提報哈市財政部門審查，并經哈市政府同意后實施，哈市審計部門負責監督審計。
關鍵詞：交易稅90㎡以下住房按1%征收契稅
哈市還出臺房地產交易稅多項優惠，其中對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，建筑面積在90平方米及以下的，減按1%稅率征收契稅;建筑面積在90平方米以上的，減按1.5%稅率征收契稅。
對個人購買家庭第二套改善性住房，建筑面積在90平方米及以下的，減按1%稅率征收契稅;建筑面積在90平方米以上的，減按2%稅率征收契稅。
對個人將購買不足2年住房對外銷售的，按5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)住房對外銷售的，免征增值稅。
關鍵詞：配套設施新小區設施不配套有人管
哈市規定，加快城市新區基礎設施建設及房地產項目周邊學校、醫院、商場、養老、文體等配套設施建設，確保同步規劃、同步建設、同步投入使用。對新建住宅小區進行核查，并對未按照城市規劃要求落實配套基礎設施和公共設施建設的，進行監督落實。由哈市交通運輸部門牽頭，在城市新區超前或同步配置公共交通首末站等公共交通設施。