2017武漢房產新政細則
武漢出臺第三輪樓市限購政策，明確本市戶籍購買二套房首付五成、禁止購買第三套住房，非本市戶籍則需要連續在本市繳滿2年社保或個人所得說證明，才可購買第一套住房，并且對于補繳社保不予承認。那么具體執行細則是怎樣的?下面是小編整理的2017武漢房產新政細則，歡迎閱讀!
一、 購房資格認定的相關標準
如何認定是否為本市戶籍?
1. 購房人家庭成員為購房人本人、配偶及未成年子女。購房人家庭成員之一為本市戶籍的，視為本市戶籍居民家庭;
2. 購房人持本市集體戶口的，憑本人身份證(不含臨時身份證)記載的發證機關坐在地作為是否本市戶籍的.依據;
3. 購房人持軍官證、士兵證、警官證(不含本地公x機關工作人員)的，原則上視同為本市居民。
兩人及以上共同購房，如何認定購房資格?
1.共同購房人為同一居民家庭的，如購房人之一為非本市戶籍并在本市擁有1套住房的，購房人之一為本市戶籍在本市擁有2套住房的，不符合限購政策規定，也不能在限購區域購房。
2.共同購房人為非同一居民家庭的，按共同購房家庭分別擁有一套住房對待。
3.住房共有人之間辦理部分產權轉移，也要先進行購房資格核查。
外地人購房需要提交什么資料?
提交省直行政機關、企事業單位社會保險的外地購房者，還需提供工作單位證明。
拆遷戶購房時，還建的住房算在限購范圍內嗎?
購房人家庭屬房屋征收對象的，其征收協議中明確可購住房套數的，在合同備案是在征收協議上加注記，該部分房屋不納限購范圍。
二、11.15日限購后買房流程和以前有什么區別?
1、資料核查。購房者在買房時需要向開發商提供購房人及家庭成員信息，配合開發商上報房管部門進行購房資格核查。
2、資格核查。開發商在武漢市商品房網上簽約和合同備案系統中對購房人進行購房資格核查。市房產信息中心在接收到待查購房人相關信息后，需在48小時內反饋查詢結果。在此期間，合同備案系統將鎖定購房人選購的住房。
3、網上簽約。符合購房條件的，購房雙方在正式網上簽約時，購房者還需簽署《承諾書》，闡明購房人已閱讀限購政策內容，對提供的本人及家庭成員信息及付款方式的真實性負責。
4、合同備案。開發商在網簽5個工作日內，需到轄區房管部門辦理商品房合同備案手續。這個環節需要提供的資料有：合同備案上報冊、全套紙質合同、《結果通知單?、《承諾書》原件、購房人及家庭成員戶口簿、身份證明、婚姻狀況證明、繳納社保或個人所得稅證明。
5、交易監管。交易雙方持《承諾書》、《結果通知單》到房屋交易管理部門申請辦理存量房交易手續。
三、限購政策出臺前買房，但還沒簽合同該怎么算?
1.在2016年10月3日限購政策執行前，已打印繳款通知書的，不再進行購房資格核查，可直接辦理網簽和合同備案手續。
2.在2016年10月3日至11月14日期間，已提交購房資格核查的，按10月2日發布的政策執行。
3. 在沒有提交資格核查的情況下，如購房人在此次政策發布前就已簽訂認購協議并繳納定金或首付款，但還未實施網上簽約，可由購房人提供稅務收據或稅務機打票據、原市開發辦印制的紙質合同、銀行轉賬有效憑證(POS機購房簽購單、購房轉賬單等)等材料，由開發商持上述相關材料，向項目所在區房管部門提出開通網上簽約申請。市、區房管部門根據審核結果，再對認購時間和新老政策執行進行認定。