我國房地產經濟相關思考經濟論文
1房地產經濟對國民經濟的促進和推動作用
從二十世紀九十年代,我國的房地產業已經步入發展階段,對于當時的房地產業的情況,政府給予了多次調整,進一步促進房地產業的發展。經過長期發展,房地產在我國的國民經濟領域具有較高的地位。當前,房地產經濟成為了我國國民經濟的支柱。要正確的認識當前市場的房地產經濟趨勢,并且對于出現的問題要及時給予解決,才會讓房地產經濟在一個健康的狀態下得到發展。
1.1房地產經濟的發展需要依靠國民經濟里眾多行業以及部門的基礎性的資源。房地產的發展需要依賴于國民經濟里的建筑材料、設施、機械等眾多的基礎性資料進行相互配合,透過這些基礎物資以及資料的供應,房地產從某種程度來講對國民經濟的增長起到了推動的作用。并且,房地產經濟給國民經濟里許多行業均供應了更加良好的場所。由于房地產的逐漸興盛,各類搬家公司、裝潢公司、房屋中介、物業管理等行業都得到了發展。
1.2住房是一項綜合性較強的消費形式,它可以將其他的生活消費行業帶動起來,例如:吃、穿、住、行以及娛樂和健身等各個領域的消費。因此,促進房地產經濟,可以有效推動國民經濟的發展,推動人民生活方式和消費水平的提高。
2我國房地產經濟發展過程中存在的問題
可持續發展是一項關乎經濟、社會、文化技術以及自然環境的綜合性理念,它的基本思想包括了需要促進經濟的增長、確保資源的利用以及持續的發展、獲取社會的全面進步這三大方面。可是房地產經濟的可持續發展包含了兩個方面的意義:首先,指的是房地產業的發展不但要實現當代人對各類房地產產品的需求,還要實現后人對未來發展的需求,其中包含了土地資源的持續利用、房地產市場的不斷完善和人文環境的優化、住宅行業的穩定發展等等;其次,不但要確保產業本身的不斷增長,還要同社會以及國民經濟的其他產業進行相互協調發展,主要包含了社會的公正性、產業發展的合理性以及資源開發利用的循環性。
2.1忽視保護和建設環境。1)生態環境遭到了破壞。很多房地產開發單位一味的追求經濟效益而忽視了對生態環境的保護,使得房地產業在開發的過程中建筑過于集中,形成了“鋼筋水泥森林”的局面,這也體現出城市綠化極為缺乏、城市空氣污染極為嚴重的局面,并且,人們在遠離自然的環境里居住,也為自身帶來了壓力。2)文化環境遭到了埋沒。目前,由于房地產經濟的迅猛發展,許多民族特色的文化逐漸褪色。城市的文化底蘊逐漸被忽視,建筑精神以及城市的品格逐漸被埋沒,城市漸漸失去了建筑的特色、文化的特色、地域的特色。
2.2沒有合理的利用資源。當前我國的房地產經濟逐漸偏向于粗放型發展,對于空間資源的利用意識逐漸喪失,一味的為了加快經濟效益的增長而大量耗費水、能源以及土地。我國是一個人口大國,地勢也相對復雜,可以有效利用的土地資源極為有限,對于一些地勢較為復雜的地區,已經沒有可以利用的空間。房地產經濟的發展過程里,對于資源的利用效率逐漸降低,這不但對自身發展有所影響,并且對其他行業的發展也有所影響。
2.3空置壓力劇增。具有關資料顯示,在未來的生活環境里,會有大量的空置房產出現,產生這種情況的原因大致有兩方面:首先,外部客觀環境無法適應而造成了房產的空置,這其中包含了房地產超出了當地人口的規模,只追求高利潤,忽視市場的真正需求;其次,同內部因素導致房地產空置,這其中包含了開發商的資質過低,其開發的房地產在質量上存在問題,銷售不夠順利,同周遭已存在的項目出現沖突,沒有獨特的特點及優勢,以上原因造成了房地產的空置現象。
2.4金融體系不夠完善。目前,我國的房地產信貸結構具有漏洞,不夠完善。住房消費信貸的發展不夠充分,它的發放也為銀行資產的安全形成了隱患;房地產貸款長時間傾向于開發貸款,它的長期資金來源問題還沒有獲得良好的解決,貸款流動資產不夠充足,金融二級市場過于缺乏。并且,住房公積金由于受到了繳納范圍以及比率的經濟環境限制,因其低進低出的運營模式導致了資金缺乏公正性。
3我國房地產經濟的發展對策
3.1保護生態環境,促進文化特色。在獲得利潤的同時,也要維護周圍的生態環境,做好植被的維護,提升人們的環境質量,讓房地產經濟可以得到可持續性發展。“民族的才是世界的”,在發展經濟的同時,不要丟失民族的特色,一個具有文化底蘊的行業才可以穩步健康的發展。
3.2合理的利用資源,提升資源利用率。合理的利用空間資源,節約水資源、土地資源以及能源。針對地勢的不同創建出符合當地發展的開發項目,利用空間,發展優勢,帶動其他產業共同發展。
3.3合理建設,杜絕空置房產。不要一味的擴大規模,而是要切實做到同當地人口、經濟、文化相結合,共同發展,從實際出發,以市場需求為己任,加強房屋質量,才能提升房屋的銷售,杜絕房產的空置現象。
3.4進一步完善金融體系,提升資金的公正性。完善房地產信貸結構,杜絕漏洞的產生。以防銀行資產安全隱患的發生,有效的解決資金問題,合理規劃公積金,讓其真正做到服務于百姓的目的。
4結束語
在新的經濟形勢下,房地產經濟儼然已經是國民經濟的支柱產業。房地產經濟在高效快速的發展過程中,也出現和存在著很多的問題,這些問題需要市場經濟和政府的宏觀調控政策去處理去解決。希望中國的房地產經濟能夠在市場經濟下和政府的宏觀調控之下朝著一個健康穩定的方向不斷地發展,不但為人們提供合適的居住環境,而且還可以不斷地推動國民經濟的持續增長。
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