房地產估價師經營與管理模擬試題
無論是在學校還是在社會中，我們最不陌生的就是試題了，借助試題可以更好地考查參試者所掌握的知識和技能。什么樣的試題才是科學規范的試題呢？以下是小編為大家整理的房地產估價師經營與管理模擬試題，僅供參考，大家一起來看看吧。
房地產估價師經營與管理模擬試題 1
1、所謂住房抵押支持證券，就是把金融機構所持有的( )債權轉化為可供投資者持有的住房抵押支持證券，以達到籌措資金、分散房地產金融風險等目的。
A.房地產企業債券
B.個人住房抵押貸款
C.房地產企業抵押貸款
D.金融機構長期融資
標準答案：b
2、下列屬于房地產開發直接投資的是( )。
A.購買房地產開發、投資企業的債券、股票
B.購買房地產投資信托公司(REITs)的股份
C.購買房地產抵押支持證券(MBS)
D.購買一座正在運營的高爾夫球場
標準答案：d
3、房地產投資的( )特點，正是置業投資者能夠容忍較低投資收益率的原因。
A.能夠得到稅收方面的好處
B.易于獲得金融機構的支持
C.能抵消通貨膨脹的影響
D.提高投資者的資信等級
標準答案：c
4、我國去年對房地產投資的宏觀調控政策,使許多房地產投資者在實現其預期收益目標時遇到困難。這主要體現了房地產投資風險的( )。
A.政治風險
B.政策風險
C.利率風險
D.市場供求風險
標準答案：b
5、房地產屬于非貨幣性資產，銷售過程復雜，流動性很差，其擁有者很難在短時期內將房地產兌換成現金。這主要體現了房地產投資風險的'( )。
A.變現風險
B.政策風險
C.利率風險
D.市場供求風險
標準答案：a
6、由于建筑技術的發展和人們對建筑功能要求的提高而影響到物業的使用，使后來的物業購買者不得不支付昂貴的更新改造費用，而這些在初始評估中是不可能考慮到的。這主要體現了房地產投資風險的( )。
A.收益現金流風險
B.未來經營費用風險
C.資本價值風險
D.比較風險
標準答案：b
7、某投資商欲進行寫字樓置業投資。其目標收益率為12%，當前整個市場的平均收益率為15%，國家債券的收益率為3.5%。此時，該地區寫字樓市場相對整個投資市場的風險相關系數是( )?
A.0.57
B.0.74
C.0.80
D.1.04
標準答案：b
解析：由公式知：12%=3.5%+βj(15%-3.5%)，故βj=0.74
8、( )是指投資完成后所收回的資金與初始投入的資金相比，購買力降低給投資者帶來的風險。
A.通貨膨脹風險
B.市場供求風險
C.變現風險
D.政策風險
標準答案：a
9、單一項目的投資風險頗大，若把這兩個投資項目組合起來，便可以將兩者的風險變化相互抵消，從而把組合風險降到最低，要達到這個理想效果的前提條件是各投資項目間有一個( )。
A.正的協方差
B.負的協方差
C.標準協方差
D.絕對協方差
標準答案：b
10、寫字樓經營者與甲公司簽定了20年的租賃合同，租金為400元/m2年，則其面臨( )。
A.市場供求風險
B.周期風險
C.變現風險
D.通貨膨脹風險
標準答案：d
解析：通貨膨脹風險也稱購買力風險。是指投資完成后所收回的資金與初始投入的資金相比，購買力降低給投資者帶來的風險。當收益是通過其他人分期付款的方式獲得時，投資者就面臨著最嚴重的購買力風險。以固定租金方式出租物業的租期越長，投資者所承擔的購買力風險就越大。
房地產估價師經營與管理模擬試題 2
1、房地產市場調查人員有時采取在夜間到居住小區測算“亮燈率”的方法來分析入住率，這種調查方法屬于( A )。
A.觀察法
B.實驗法
C.討論法
D.問卷調查法
2、2006年某市商品住宅實際銷售量為410萬m2，預測銷售量為380萬m2。如果平滑指數a=0.65，則用指數平滑法預測的2007年該城市商品住宅銷售量為( B )萬m2。
A.390.5
B.399.5
C.523.5
D.543.0
3、下列影響購房者購買行為的因素中，屬于心理因素的是(C )。
A.生活方式
B.受教育程度
C.購買動機
D.自我形象
4、一些競爭者可能對某些方面反應強烈，例如對降價競銷反應強烈，但對其他方面(如增加廣告預算、加強促銷活動等)卻不予理會。這種競爭者屬于( B )競爭者。
A.從容不迫型
B.選擇型
C.兇猛型
D.隨機型
5、房地產置業投資項目的不確定性因素不包括( B )。
A.購買價格
B.容積率及有關設計參數
C.空置率
D.運營費用
6、銀行為某家庭提供了期限為10年的按月等額還本付息的個人住房抵押貸款、若該筆貸款的實際年利率為7.25%，則名義年利率是( A )。
A.7.02%
B.7.04%
C.7.50%
D.7.85%
7、銀行為某家庭提供了一筆總額10萬元、期限10年、年利率6%的住房抵押貸款。若采用月還款常數為0.7%的還款方式，并在最后l個月還清所余本息。則相對于按月等額還款方式，該家庭在還貸期間，除最后1個月外，其他各月的月供負擔減少了( B )元。
A.137.5
B.410.2
C.432.2
D.452.2
8、房地產開發企業的利潤可分為4個層次。其中，經營利潤與營業外收支凈額之和為( A )。
A.利潤總額
B.投資利潤
C.稅后利潤
D.可分配利潤
9、已知某房地產投資項目的.購買投資為5000萬元，流動資金為500萬元，投資者的權益資本為2000萬元，經營期內年平均利潤總額為700萬元，年平均稅后利潤為500萬元，則項目的資本金利潤率為( D )。
A.10.0%
B.14.0%
C.25.0%
D.35.0%
10、某房地產開發項目的總開發成本為2600萬元，竣工后的銷售收入為4500萬元，銷售稅金及附加為248萬元，應繳納的土地增值稅為370萬元，則該項目土地增值稅后的開發成本利潤率為(B )。
A.45.05%
B.49.31%
C.5B.86%
D.63.6%
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