房地產估價師《制度與政策》考前練習題2016
1.房地產中介服務機構在領取營業執照后的( )個月內，應當到登記機關所在地的縣級以上房地產行政主管部門備案。
A.一
B.二
C.三
D.五
2.房地產中介服務機構設立的條件中，從事房地產咨詢業務的，具有房地產及相關專業中等以上學歷、初級以上專業技術職稱人員須占總人數的( )以上。
A.30%
B.40%
C.50%
D.60%
3.國家指導性參考價格為：普通咨詢報告，每份收費( )元。
A.100～300
B.100～500
C.300～800
D.300～1000
4.房屋租賃代理收費，無論成交的租賃期限長短，均按( )成交租金額標準，由雙方協商一次性收取。
A.半個月至一個月
B.半個月至兩個月
C.一個月至兩個月
D.兩個月至三個月
5.房屋買賣代理收費，按成交價格總額的( )計收。
A.0.5%～1%
B.0.5%～1.5%
C.0.5%～2%
D.0.5%～2.5%
6.房屋買賣代理收費，實行獨家代理的，由雙方協商，但最高不超過成交價格的( )%。
A.1
B.2
C.3
D.4
7.A房地產經紀公司獨家代理，為王某介紹成交一宗二手房，該二手房成交價格總額為10萬元，按照規定，A房地產經紀公司可收取王某房屋買賣代理費最高為( )元。
A.500
B.1000
C.2500
D.3000
8.某非經濟特區的房地產估價資質的機構完成本地一宗以房產為主的評估項目。評估的房地產價格為150萬元，按照原國家計委、原建設部聯合下發的《關于房地產中介服務收費的通知》規定的收費標準，估價收費最高為( )元。
A.1250
B.5000
C.6250
D.8125
9.某宗以房產為主的房地產評估價格為1200萬元人民幣，根據國家關于估價收費標準的一般規定，該房地產估價最高收費額為( )萬元。(2007年試題)
A.1.80
B.2.80
C.3.05
D.5.00
10.以房產為主的房地產估價收費標準中，房地產估價總額在100萬元以下的累進計費率為( )。
A.5‰
B.2.5‰
C.1.5‰
D.0.8‰
11.房地產估價機構，是指依法設立并取得房地產估價機構資質，從事房地產估價活動的( )機構。
A.中介管理
B.市場服務
C.管理服務
D.中介服務
12.房地產估價機構組織形式中，合伙制由( )專職注冊房地產估價師合伙發起設立。
A.1名以上(含1名)
B.2名以上(含2名)
C.3名以上(含3名)
D.5名以上(含5名)
13.房地產估價機構由自然人出資，主要由( )發起設立。
A.自然人
B.政府
C.政府房地產管理部門
D.房地產估價師個人
14.在有限責任制房地產估價機構組織形式中，出資人以其( )為限承擔法律責任。
A.個人財產
B.個人房產
C.出資額
D.出資人家庭財產
15.有限責任制房地產估價機構組織形式中，出資人以其出資額為限承擔法律責任，房地產估價機構以其( )對其債務承擔責任。
A.出資額
B.注冊資本
C.部分財產
D.全部財產
16.《房地產估價機構管理辦法》規定，申請一級房地產估價機構有限責任公司資質，其注冊資本人民幣在( )萬元以上。
A.50
B.100
C.150
D.200
17.《房地產估價機構管理辦法》規定，一級房地產估價機構資質中，從事房地產估價活動連續6年以上，且取得二級房地產估價機構資質( )年以上。
A.半
B.1
C.2
D.3
18.《房地產估價機構管理辦法》規定，一級房地產估價機構資質中，有( )名以上專職注冊房地產估價師。
A.3
B.5
C.8
D.15
19.下列關于各資質等級房地產估價機構的專職注冊房地產估價師人數，表述錯誤的是( )。
A.一級資質要有15名以上專職注冊房地產估價師
B.二級資質要有8名以上專職注冊房地產估價師
C.三級資質要有3名以上專職注冊房地產估價師
D.三級資質要有2名以上專職注冊房地產估價師
20.申請核定一級房地產估價機構資質的，省、自治區人民政府建設行政主管部門、直轄市人民政府房地產行政主管部門應當自受理申請之日起( )日內審查完畢，并將初審意見和全部申請材料報國務院建設行政主管部門。
A.20
B.30
C.45
D.60
21.申請核定一級房地產估價機構資質的，國務院建設行政主管部門應當自受理申請材料之日起( )日內作出決定。
A.20
B.30
C.45
D.60
22.( )負責一級房地產估價機構資質許可。
A.國務院
B.國務院建設行政主管部門
C.中國房地產估價師與房地產經紀人學會
D.省級政府建設行政主管部門
23.房地產估價機構資質有效期為( )年。
A.1
B.2
C.3
D.5
24.資質有效期屆滿，房地產估價機構需要繼續從事房地產估價活動的，應當在資質有效期屆滿( )日前向資質許可機關提出資質延續申請。
A.5
B.10
C.15
D.30
25.房地產估價機構的名稱事項發生變更的，房地產估價機構應當在工商行政管理部門辦理變更手續后30日內，到資質許可機關辦理資質證書( )手續。
A.延續
B.變更
C.注銷
D.撤銷
26.房地產估價報告應當由房地產估價機構出具，加蓋房地產估價機構公章，并有至少( )名專職注冊房地產估價師簽字。
A.1
B.2
C.3
D.5
27.房地產估價報告及相關資料的保管期限自估價報告出具之日起不得少于( )年。
A.1
B.3
C.5
D.10
28.原建設部發布了《注冊房地產估價師管理辦法》(原建設部令第151號)于( )起施行。
A.2006年6月1日
B.2006年12月1日
C.2007年3月1日
D.2007年6月1日
29.《注冊房地產估價師管理辦法》規定，申請人因房地產估價及相關業務活動受刑事處罰，自刑事處罰執行完畢之日起至申請注冊之日止不滿( )年的，不予注冊。
A.1
B.3
C.5
D.7
30.《注冊房地產估價師管理辦法》規定，申請人因被吊銷注冊證書，自被處罰之日起至申請注冊之日止不滿( )年的，不予注冊。
A.1
B.3
C.5
D.7
31.房地產估價師執業資格延續注冊的許可機關是( )。(2007年試題)
A.國務院人事主管部門
B.國務院建設主管部門
C.省級人事主管部門
D.省級房地產主管部門
32.房地產估價師注冊有效期滿需繼續執業的，應當在注冊有效期滿( )日前，申請辦理延續注冊。(2008年試題)
A.15
B.30
C.60
D.90
33.對申請房地產估價師變更注冊、延續注冊的，省、自治區、直轄市人民政府建設(房地產)主管部門應當自受理申請之日起( )日內審查完畢，并將申請材料和初審意見報國務院建設主管部門。
A.5
B.10
C.20
D.30
34.申請房地產估價師初始注冊應當提交的材料中，對取得執業資格超過3年申請初始注冊的，應當提供( )。
A.達到初始注冊教育合格標準的證明材料
B.達到繼續教育合格標準的證明材料
C.達到學歷教育合格標準的證明材料
D.達到估價教育合格標準的證明材料
正確答案：B
答案解析：參見教材P189，取得執業資格超過3年申請初始注冊的，還要提供達到繼續教育合格標準的證明材料。
知識點：房地產估價師注冊
35.注冊房地產估價師有效期滿需繼續執業的，應當在注冊有效期滿( )日前，申請辦理延續注冊。
A.10
B.20
C.30
D.60
36.房地產估價師準予延續注冊的，注冊有效期延續( )年。
A.1
B.2
C.3
D.4
37.《注冊房地產估價師管理辦法》規定，注冊房地產估價師變更執業單位應當( )。
A.與原聘用單位解除勞動合同
B.與新聘用單位解除勞動合同
C.與原聘用單位簽訂勞動合同
D.提交就業證書復印件
38.( )對全國房地產估價師注冊、執業活動實施統一監督管理。
A.國務院
B.國務院建設主管部門
C.國務院人事主管部門
D.國務院國土資源主管部門
39.注冊房地產估價師繼續教育分為必修課和選修課，每一注冊有效期各為( )學時。
A.10
B.30
C.60
D.90
40.注冊房地產估價師繼續教育由( )組織。
A.住房和城鄉建設部
B.人力資源和社會保障部
C.省級政府建設主管部門
D.中國房地產估價師與房地產經紀人學會
41.注冊房地產估價師未按規定辦理變更注冊仍執業的，應限期改正，逾期不改正的，可處以( )元以下的罰款。(2008年試題)
A.1000
B.5000
C.10000
D.30000
42.《注冊房地產估價師管理辦法》規定，申請人以欺騙、賄賂等不正當手段獲準的房地產估價師注冊被撤銷，自被撤銷注冊之日起至申請注冊之日止不滿( )年的，不予注冊。
A.1
B.3
C.5
D.7
43.負責全國房地產經紀人員職業資格制度的政策制定、組織協調、資格考試、注冊登記和監督管理工作的是( )。
A.人力資源和社會保障部
B.住房和城鄉建設部
C.國家工商行政管理局
D.人力資源和社會保障部、住房和城鄉建設部
44.( )為房地產經紀人執業資格注冊的管理機構。
A.住房和城鄉建設部
B.人力資源和社會保障部
C.省級政府建設主管部門
D.中國房地產估價師與房地產經紀人學會
45.房地產經紀人執業資格注冊有效期一般為( )年。
A.1
B.2
C.3
D.5
46.房地產中介服務行業信用檔案的系統管理部門為( )。
A.住房和城鄉建設部
B.信息產業部
C.人力資源和社會保障部
D.中國房地產估價師與房地產經紀人學會
47.下列關于擔保公司的設立條件，說法錯誤的是( )。
A.有自己的名稱和組織機構
B.有固定的服務場所
C.有不少于500萬元人民幣的實有資本
D.有一定數量的周轉住房
48.住房置業擔保公司擔保貸款余額的總額，不得超過其實有資本的( )倍。
A.10
B.20
C.25
D.30
49.( )是中國房地產估價師與房地產經紀人學會的最高權力機構。
A.住房和城鄉建設部
B.中國房地產估價師學會監事會
C.全國會員代表大會
D.中國房地產估價師學會理事會
參考答案
1. 【正確答案】：A
【答案解析】：參見教材P173，房地產中介服務機構在領取營業執照后的一個月內，應當到登記機關所在地的縣級以上房地產行政主管部門備案。
2. 【正確答案】：C
【答案解析】：參見教材P173，從事房地產咨詢業務的，具有房地產及相關專業中等以上學歷、初級以上專業技術職稱人員須占總人數的50%以上。
3. 【正確答案】：D
【答案解析】：參見教材P175，國家指導性參考價格為：普通咨詢報告，每份收費300～1000元。
4. 【正確答案】：A
【答案解析】：參見教材P175，房屋租賃代理收費，無論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標準，由雙方協商議定一次性計收。
5. 【正確答案】：D
【答案解析】：參見教材P175，房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0.5%～2.5%計收。
6. 【正確答案】：C
【答案解析】：參見教材P175，房屋買賣代理收費，實行獨家代理的，由雙方協商，但最高不超過成交價格的3%。
7. 【正確答案】：D
【答案解析】：參見教材P175，房屋買賣代理收費，實行獨家代理的，由雙方協商，但最高不超過成交價格的3%。10×3%=0.3萬元。
8. 【正確答案】：C
【答案解析】：參見教材P175，房地產估價采用差額定率分檔累進計收，即按房地產價格總額大小劃分計費率檔次，分檔計算各檔次的收費，各檔收費額累計之和為收費總額。根據以房產為主的房地產估價收費標準，1000000×0.5%+500000×0.25%=6250元。
9. 【正確答案】：C
【答案解析】：參見教材P175，房地產估價采用差額定率分檔累進計收，即按房地產價格總額大小劃分計費率檔次，分檔計算各檔次的收費，各檔收費額累計之和為收費總額。根據以房產為主的房地產估價收費標準，100×5‰+900×2.5‰+200×1.5‰=3.05萬元。
10. 【正確答案】：A
【答案解析】：參見教材P175，表8—1，房地產價格總額在100萬元以下(含100萬元)的累進計費率為5‰。
11. 【正確答案】：D
【答案解析】：參見教材P177，房地產估價機構，是指依法設立并取得房地產估價機構資質，從事房地產估價活動的中介服務機構。
12. 【正確答案】：B
【答案解析】：參見教材P177，房地產估價機構組織形式中，合伙制，由2名以上(含2名)專職注冊房地產估價師合伙發起設立。
13. 【正確答案】：D
【答案解析】：參見教材P177，房地產估價機構由自然人出資，主要由房地產估價師個人發起設立。
14. 【正確答案】：C
【答案解析】：參見教材P177，在有限責任制房地產估價機構組織形式中，出資人以其出資額為限承擔法律責任，房地產估價機構以其全部財產對其債務承擔責任。
15. 【正確答案】：D
【答案解析】：參見教材P177，在有限責任制房地產估價機構組織形式中，出資人以其出資額為限承擔法律責任，房地產估價機構以其全部財產對其債務承擔責任。
16. 【正確答案】：D
【答案解析】：參見教材P178，一級資質注冊資本金要求：有限責任公司的注冊資本人民幣200萬元以上。
17. 【正確答案】：D
【答案解析】：參見教材P178，一級資質時間要求：從事房地產估價活動連續6年以上，且取得二級房地產估價機構資質3年以上。
18. 【正確答案】：D
【答案解析】：參見教材P179，一級資質注冊房地產估價師人數要求：有15名以上專職注冊房地產估價師。
19. 【正確答案】：D
【答案解析】：參見教材P179，三級資質注冊房地產估價師人數要求：有3名以上專職注冊房地產估價師。
20. 【正確答案】：A
【答案解析】：參見教材P180，省、自治區人民政府建設行政主管部門、直轄市人民政府房地產行政主管部門應當自受理申請之日起20日內審查完畢，并將初審意見和全部申請材料報國務院建設行政主管部門。
21. 【正確答案】：A
【答案解析】：參見教材P180，國務院建設行政主管部門應當自受理申請材料之日起20日內作出決定。
22. 【正確答案】：B
【答案解析】：參見教材P180，國務院建設行政主管部門應當自受理申請材料之日起20日內作出決定。
23. 【正確答案】：C
【答案解析】：參見教材P181，房地產估價機構資質有效期為3年。
24. 【正確答案】：D
【答案解析】：參見教材P181，資質有效期屆滿，房地產估價機構繼續從事房地產估價活動的，應當在資質有效期屆滿30日前向資質許可機關提出資質延續申請。
25.【正確答案】：B
【答案解析】：參見教材P181，房地產估價機構的名稱、法定代表人或者執行合伙人、注冊資本或者出資額、組織形式、住所等事項發生變更的，房地產估價機構應當在工商行政管理部門辦理變更手續后30日內，到資質許可機關辦理資質證書變更手續，并申請辦理本機構注冊房地產估價師執業資格單位名稱變更手續。
26.【正確答案】：B
【答案解析】：參見教材P184，房地產估價報告由房地產估價機構出具，加蓋房地產估價機構公章，并有至少2名專職注冊房地產估價師簽字。
27. 【正確答案】：D
【答案解析】：參見教材P184，房地產估價報告及相關資料的保管期限自估價報告出具之日起不得少于10年。
28. 【正確答案】：C
【答案解析】：參見教材P188，原建設部發布了《注冊房地產估價師管理辦法》(原建設部令第151號)于2007年3月1日起施行。
29. 【正確答案】：C
【答案解析】：參見教材P188，《注冊房地產估價師管理辦法》規定，因房地產估價及相關業務活動受刑事處罰，自刑事處罰執行完畢之日起至申請注冊之日止不滿5年的，不予注冊。
30. 【正確答案】：B
【答案解析】：參見教材P188，《注冊房地產估價師管理辦法》規定，被吊銷注冊證書，自被處罰之日起至申請注冊之日止不滿3年的，不予注冊。
31. 【正確答案】：B
【答案解析】：參見教材P189，房地產估價師執業資格延續注冊：省、自治區、直轄市人民政府房地產主管部門應當自受理申請之日起5日內審查完畢，并將申請材料和初審意見報國務院建設主管部門。國務院建設主管部門應當自受理之日起10日內作出決定。
32. 【正確答案】：B
【答案解析】：參見教材P189，房地產估價師注冊有效期滿需繼續執業的，應在注冊有效期滿30日前，申請辦理延續注冊。
33. 【正確答案】：A
【答案解析】：參見教材P189，省、自治區、直轄市人民政府房地產主管部門應當自受理申請之日起5日內審查完畢，并將申請材料和初審意見報國務院建設主管部門。
34. 【正確答案】：B
【答案解析】：參見教材P189，取得執業資格超過3年申請初始注冊的，還要提供達到繼續教育合格標準的證明材料。
35. 【正確答案】：C
【答案解析】：參見教材P189，注冊房地產估價師有效期滿需繼續執業的，應在注冊有效期滿30日前，申請辦理延續注冊。
36. 【正確答案】：C
【答案解析】：參見教材P189，房地產估價師準予延續注冊的，注冊有效期延續3年。
37. 【正確答案】：A
【答案解析】：參見教材P189，變更注冊需提交：變更注冊申請表、與新聘用單位簽訂的勞動合同復印件、與原聘用單位解除勞動合同的證明文件、聘用單位委托人才服務中心托管人事檔案的證明和社會保險繳納憑證復印件。
38. 【正確答案】：B
【答案解析】：參見教材P191，國務院建設主管部門對全國注冊房地產估價師注冊、執業活動實施統一監督管理。
39. 【正確答案】：C
【答案解析】：參見教材P192，注冊房地產估價師在每一注冊有效期內即3年內，接受繼續教育的時間為120學時，其中，必修課和選修課每一注冊有效期各為60學時。
40. 【正確答案】：D
【答案解析】：參見教材P192，注冊房地產估價師繼續教育，由中國房地產估價師與房地產經紀人學會負責組織。
41. 【正確答案】：B
【答案解析】：參見教材P193，注冊房地產估價師違反《注冊房地產估價師管理辦法》規定，未辦理變更注冊仍執業的，由縣級以上地方人民政府地產主管部門責令限期改正;逾期不改正的，可處5000元以下的罰款。
42. 【正確答案】：B
【答案解析】：參見教材P193，《注冊房地產估價師管理辦法》規定，以欺騙、賄賂等不正當手段獲準的房地產估價師注冊被撤銷，自被撤銷注冊之日起至申請注冊之日止不滿3年的，不予注冊。
43. 【正確答案】：D
【答案解析】：參見教材P195，人力資源和社會保障部負責審定房地產經紀人執業資格考試科目、考試大綱和考試試題，組織實施考務工作，并會同住房和城鄉建設部對房地產經紀人執業資格考試進行檢查、監督、指導和確定合格標準。
44. 【正確答案】：D
【答案解析】：參見教材P196，中國房地產估價師與房地產經紀人學會為房地產經紀人執業資格注冊的管理機構。
45. 【正確答案】：C
【答案解析】：參見教材P197，房地產經紀人執業資格注冊有效期一般為3年。
46. 【正確答案】：D
【答案解析】：參見教材P202，中國房地產估價師與房地產經紀人學會為房地產中介服務行業信用檔案的系統管理部門。
47. 【正確答案】：C
【答案解析】：參見教材P205，設立條件之一應為有不少于1000萬元人民幣的實有資本。所以C選項不正確。
48. 【正確答案】：D
【答案解析】：參見教材P205，擔保公司擔保貸款余額的總額，不得超過其實有資本的30倍。
49. 【正確答案】：C
【答案解析】：參見教材P208，中國房地產估價師與房地產經紀人學會的最高權力機構是全國會員代表大會。
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