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2024年房地產估價師考試考前提升練習題
無論是在學校還是在社會中，許多人都需要跟練習題打交道，只有多做題，學習成績才能提上來。學習就是一個反復反復再反復的過程，多做題。一份好的習題都是什么樣子的呢？下面是小編幫大家整理的2024年房地產估價師考試考前提升練習題，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。
房地產估價師考試考前提升練習題 1
1.某夫妻共有一套成本價購買的房改房，現因離婚進行財產分割的需要而委托房地產估價機構評估該套房改房的價格，則較合理的估價結果是( )。(2007年試題)
A.現時該房改房上市交易的正常價格扣除受讓方應繳納的土地使用權出讓金
B.現時該房改房上市交易的正常價格
C.現時該房屋的房改成本價
D.當時該房屋的房改成本價
答案：B
2.房地產估價中，遵循獨立、客觀、公正原則的核心是估價機構和估價人員應當站在( )的立場上，評估出一個對各方當事人來說都是公平合理的價值。
A.委托人
B.估價報告預期使用者
C.管理部門
D.中立
答案：D
解析：房地產估價中，遵循獨立、客觀、公正原則的核心是估價機構和估價人員應當站在中立的立場上，評估出一個對各方當事人來說都是公平合理的價值。
3.回顧性房地產估價，其估價對象狀況和房地產市場狀況常見的關系是( )。(2005年試題)
A.估價對象狀況為過去，房地產市場狀況為現在
B.估價對象狀況為現在，房地產市場狀況為現在
C.估價對象狀況為過去，房地產市場狀況為過去
D.估價對象狀況為現在，房地產市場狀況為過去
答案：C
解析：回顧性房地產估價，估計對象狀況及房地產市場狀況均為估價時點(過去)時的狀況。
4.城市房屋拆遷補償估價中，實行房產權調換且所調換房屋為期房的，為結清產權調換的差價而對該期房價進行估價，則( )。(2004年試題)
A.估價時點為未來，估價對象為未來狀況
B.估價時點與房地產狀況均為現在
C.估價時點為現在，估價對象為未來狀況
D.估價時點為現在，估價對象為過去狀況
答案：C
解析：根據估價時點原則。
5.如果某房地產現狀價值大于新建房地產的價值減去拆除現有建筑物的費用及建造新建筑物的費用之后的余額，則應以( )進行估價。(2003年試題)
A.保持現狀前提
B.裝修改造前提
C.轉換用途前提
D.重新利用前提
答案：A
解析：這是最佳最高原則的體現。
6.運用收益法評估房地產價值時，要求利用與估價對象所在區域相同或相似房地產的客觀收益來推算估價對象預期收益，這主要是依據房地產估價中的( )。
A.合法原則B.最高最佳使用原則
C.替代原則
D.公平原則
答案：C
解析：替代原則要求房地產估價結果不得不合理偏離類似房地產在同等條件下的正常價格。
7.某估價機構于2003年6月10日至20日為某房地產抵債進行了評估，估價時點為2003年6月15日。因估價結果有爭議，2003年8月15日進行復估，則復估的估價時點為( )。(2003年試題)
A.2003年6月15日
B.2003年8月15日
C.簽訂估價委托合同之日
D.估價人員與委托人商定的某日
答案：A
解析：要以原估價時點時的狀況為準，才能檢驗原估價結果是否合理。
8.當現狀房地產的價值小于新建房地產的價值減去拆除現有建筑物的費用及建造新建筑物的費用之后的余額時，應以( )進行估價。(2002年試題)
A.保持現狀前提
B.裝修改造前提
C.轉換用途前提
D.重新利用前提
答案：D
解析：這道題大家一定要審清題，當現狀房地產的價值“小于”新建房地產的價值減去拆除現有建筑物的費用及建造新建筑物的費用之后的余額時，2003年試題同樣有類似的題目，但2003年題干中是“大于”，一字之差題意相反。如果當現狀房地產的價值小于新建房地產的價值減去拆除現有建筑物的費用及建造新建筑物的費用之后的余額應考慮重新利用。
9.某城市市區內有一座長期虧損的工廠，其周邊多為新建的商品住宅，且銷售形勢良好，根據城市規劃，該工廠所在地塊的規劃用途為商住綜合。現需評估該工廠用地的公開市場價值，則應按( )進行評估。
A.工業廠房
B.工業用地
C.商品住宅
D.商住用地
答案：D
解析：在合法的前提下采用最高最佳原則估價。
10.房地產估價的合法原則是針對( )來講的。(2001年試題)
A.估價機構
B.估價人員
C.估價對象
D.估價方法
答案：C
解析：合法原則主要是針對估價對象的。
11.城市房屋拆遷估價中，房地產估價師對被拆遷房屋面積的界定可來自于( )。(2007年試題)
A.被拆遷房屋的權屬證書記載的面積
B.拆遷人提供的`被拆遷房屋的面積
C.拆遷人與被拆遷入對被拆遷房屋面積的協商結果
D.具有房產測繪資格的機構對被拆遷房屋面積的測量結果
E.房地產管理部門權屬檔案記載的被拆遷房屋的面積
答案：ACDE
12.根據房地產估價的合法原則，目前我國有關法律、法規規定不得抵押因而不應作為以抵押為目的的估價對象的房地產有( )。(2005年試題)
A.土地所有權
B.國有工業用地土地使用權
C.宅基地土地使用權
D.大型游樂場
E.鄉鎮企業用房
答案：AC
解析：根據我國《擔保法》的有關規定。這里有一點大家需注意：鄉鎮企業的土地使用權不得單獨抵押。
13.估價中的最高最佳使用具體包括( )等。
A.最佳用途
B.最佳位置
C.最佳規模
D.最佳環境
E.最佳集約度
答案：ACE
解析：最高最佳原則具體包括3個方面：最佳用途、最佳規模、最佳集約度。
14.在房屋征收估價中，被征收房屋的房地產市場價格與被征收房屋的(ABE )直接相關。
A.性質
B.用途
C.所有權人
D.使用權人
E.面積
15.最高最佳使用原則必須同時符合(ABCE )標準。
A.法律上許可
B.技術上可能
C.經濟上可行
D.經濟上必須盈利
E.價值最大化
16.估價中的最高最佳使用具體包括(ACE )等。
A.最佳用途
B.最佳位置
C.最佳規模
D.最佳環境
E.最佳集約度
17.利用均衡原理判定建筑物是否為最佳，可以幫助房地產估價師確定估價對象的(AC )。
A.最佳規模
B.最佳經營手段
C.最佳集約度
D.最佳管理方式
E.最佳投資渠道
18.以下(BCD )有助于把握最高最佳使用原則。
A.替代原理
B.收益遞增遞減原理
C.均衡原理
D.適合原理
E.經濟人原理
19.在房地產抵押價值評估時，須扣除在估價時點估價師所熟知的法定優先受償款。法定優先受償款包括(BC )。
A.劃撥土地應補交的出讓金
B.已抵押擔保的債權數額
C.發包人拖欠承包人的建設工程價款
D.強制執行費用
E.估價費用
20.對于(A )房地產來說，物業稅會減少房地產的凈收益，從而會直接導致房地產價格降低。相反，減免房地產持有環節的稅收會導致房地產價格上升。
A.收益性
B.具有潛在開發能力
C.再開發
D.公益性
房地產估價師考試考前提升練習題 2
1.由于各類次級資料來源龐雜，在市場研究中需要對其進行有目的的篩選和鑒別，篩選和鑒別次級資料是克服該類資料可得性不足、相關性較差、準確性不夠的過程，其基本方法包括：( )。
A.分析次級資料的來源
B.確定搜集次級資料的方法
C.了解次級資料的收集時間
D.掌握次級資料的近期變化趨勢
E.分析次級資料的`類型和性質
2.商業用房贏利潛力分析的基本步驟包括( )。
A.確定投資時期
B.估算投資回收期
C.估算投資報酬率
D.確定市場租金水平及變化趨勢
E.估計出需求量和供給量，確定供求缺口
3.辦公樓市場調研的關鍵點是( )。
A.成本分析
B.產品分析
C.市場區分析
D.地區經濟分析
E.相關政策分析
4.在住宅市場的產品分析中，應從( )等幾方面進行研究。
A.小區環境
B.物業
C.停車場
D.戶型結構
E.房價
5.房地產市場調研的重要性在于( )。
A.有助于判斷市場需求量
B.有助于認識市場潛力
C.有助于企業認識市場
D.有助于企業獲得壟斷利潤
E.有助于評估產品和服務的質量
參考答案： 1.ACE 2.BCDE 3.BCD 4.BCD 5.ABCE
房地產估價師考試考前提升練習題 3
1.房地產市場調研報告基本結構中的正文部分包括( )。
A.調研結論
B.調研問卷
C.調研方法
D.調研目標
E.項目概況
2.住宅市場調研的價格分析一般是要鑒別出影響住宅價格的主要因素，包括( )等方面。
A.經濟因素
B.社會因素
C.市場競爭因素
D.行政與政治因素
E.住宅內在和周邊環境因素
3.在商業用房的`市場調研中，為保證典型性分析的客觀性，通常采用的典型性抽樣標準大致有( )，并依此標準來選取一定的樣本展開深人調查。
A.區位
B.規模
C.環境
D.經營領域
E.裝修標準
4.房地產投資決策科學、理性與否，與決策賴以形成的數據的客觀性密切相關，而客觀數 據的重要來源就是直接的現場調研，下列( )屬于現場調研方法。
A.觀察法
B.試驗法
C.投射法
D.詢問法
E.小組訪談法
5.在確定房地產市場調研課題時，可以從( )人手確定。
A.分析市場環境
B.進行定性調研
C.分析二手資料
D.分析對手信息
E.與各行業專家討論
參考答案：
1.ACDE .ABDE 3.ABD 4.ABD5.BC
房地產估價師考試考前提升練習題 4
1.下列不屬于房地產區位因素的是( )。
A.交通
B.用途
C.環境
D.樓層
答案：B
2.某宗土地上有一幢8層高、各層建筑面積相同的住宅樓，建筑密度為50%。假設該住宅樓的總價為2000萬元，平均單價為5000元/m2，樓面地價為1200元/m2，則該宗土地的總價為( )萬元。
A.96
B.192
C.240
D.480
答案：D
3.某套住宅的套內建筑面積為145m2，套內使用面積為132m2，應分攤的公共部分建筑面積為9m2，按套內建筑面積計算的價格為3500元/m2，則該套住宅按建筑面積計算的價格為( )元/m2。
A.3000
B.3277
C.3295
D.3599
答案：C
4.某城市居民人均月收入自2006年3月1日至2006年9月30日由1200元增加到1300元，某類商品住宅的需求量由16萬套上升到20萬套。則用中點法計算該類住宅需求的收入彈性為( )。
A.036
B.122
C.2.78
D.325
答案：C
5.下列關于比準價格、積算價格和收益價格關系的表述中，正確的是( )。
A.在房地產市場比較成熟且處于正常狀態時，積算價格低于收益價格
B.在房地產市場存在泡沫時，收益價格大大高于積算價格
C.在房地產市場不景氣時，積算價格(未扣除經濟折舊)大大高于比準價格或收益價格
D.比準價格傾向于成交價格，積算價格傾向于最低買價，收益價格傾向于最高賣價
答案：C
6.某房地產現房價格為4000元/m2，預計從期房達到現房的兩年時間內現房出租的租金收入為每年300元/m2(年末收取)，出租運營費用為每年50元/m2。假設折現率為5%，風險補償為200元/m2，則該房地產的期房價格為( )元/m2。
A.3300
B.3324
C.3335
D.3573
答案：C
7.某倉庫房地產，建筑面積為800m2，容積率為0.8，對應的土地單價為850元/m2，現擬變更為商業用地，容積率為2.0，并已取得規劃、國土等管理部門的許可。假定改為商業用地后樓面地價為2000元/m2，則理論上應補地價的.數額為( )萬元。
A.93.75
B.115
C.293.75
D.315
答案：D
8.房地產估價的技術性原則是為了使不同的估價人員對房地產估價的基本前提具有認識上的一致性，對同一估價對象在( )下的估價結果具有近似性。
A.同一估價原則、同一估價時點
B.同一估價目的、同一估價方法
C.同一估價目的、同一估價時點
D.同一估價原則、同一估價目的
答案：C
9.某房地產的土地面積為500m2，土地價格為2000元/m2;建筑面積為1000m2，成本法估算的建筑物重置價將為1800元/m2;市場上同類房地產的正常房地價格為2500元/m2，則該房地產中建筑物的實際價值比重置價格低( )元/m2。
A.200
B.300
C.700
D.1000
答案：B
10.某宗地的面積為1000m2：采用市場法進行評估。通過三宗可比實例求出的比準價格分別為2130元/m2，2190元/m2和2220元/m2，如果賦予這三個價格的權重分別為0.3，0.4和0.3，則采用加權算術平均法得到的比準價格為( )元/m2。
A.2160
B.2175
C.2181
D.2205
答案：C
11.某房地產在2006年3月的價格為2009元/m2，現要調整為2006年9月的價格。已知該類房地產2006年3月至9 月的價格指數分別為：99.4，94.8，966，105.1，109.3，112.7和118.3(均以上個月為基數100)，則該房地產2006年9 月的價格為( )元/m2。
A.2700.8
B.2800.1
C.2800.8
D.2817.7
答案：D
12.某宗房地產交易的成交價格為30萬元人民幣，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。該房地產公攤面積為建筑面積的10%，套內建筑面積為100m2，假定折現率為6%，則該房地產按照建筑面積計算的實際單價為( )元/m2。
A.2593
B.2619
C.2727
D.2862
答案：A
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