2017房地產估價師《經營與管理》預測試題

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　　一般說來，中心商貿區的寫字樓不能像郊區寫字樓那樣提供足夠的停車位，但位于大城市中心商貿區的寫字樓周圍往往有方便快捷的公共交通，這主要是考慮了寫字樓的()因素。

　　A、位置

　　B、為租戶提供的服務

　　C、交通方便性

　　D、建筑設備系統

　　【正確答案】C

　　【答案解析】本題考查的是寫字樓分類中應考慮的因素。大型寫字樓建筑往往能容納成千上萬人在里面辦公，有沒有快捷有效地道路進出寫字樓，會極大地影響到寫字樓的分類。一般說來，中心商貿區的寫字樓不能像郊區寫字樓那樣提供足夠的停車位，但位于大城市中心商貿區的寫字樓周圍往往有方便快捷的公共交通。參見教材P345.

　　為使物業達到一個較為理想的租金水平，物業管理人員還要進行市場宣傳工作，這種宣傳工作一般圍繞著物業的特性來進行，一般很少通過強調()來吸引租戶。

　　A、所處的位置

　　B、周圍景觀

　　C、通達性

　　D、租金低廉

　　【正確答案】D

　　【答案解析】本題考查的是加強市場宣傳。為使物業達到一個較為理想的租金水平，物業管理人員還要進行市場宣傳工作，這種宣傳工作一般圍繞著物業的特性來進行，如宣傳物業所處的位置、周圍景觀、通達性和方便性等，一般很少通過強調租金低廉來吸引租戶。參見教材P341。

　　物業管理中經營計劃的核心是()。

　　A、目標

　　B、租金方案

　　C、質量狀況

　　D、預算

　　【正確答案】D

　　【答案解析】本題考查的是制定物業管理計劃。預算是物業管理中經營計劃的核心。參見教材P340。

　　制定物業管理計劃的基礎是()的目標。

　　A、業主

　　B、租戶

　　C、政府

　　D、物業管理機構

　　【正確答案】A

　　【答案解析】本題考查的是制定物業管理計劃。物業所有者(業主)的目標是制定管理計劃的基礎。參見教材P339。

　　(　)的主要工作包括：制定物業策略計劃，持有或出售分析，檢討物業重新定位的機會、審批主要的費用支出，監控物業運行績效，根據物業在同類物業競爭市場上的績效表現，管理并評估物業服務企業的工作，協調物業服務企業與租戶的關系，定期進行資產的投資分析和運營狀況分析。

　　A、物業管理

　　B、設施管理

　　C、房地產資產管理

　　D、房地產組合投資管理

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】本題考查的是房地產資產管理。房地產資產管理的主要工作包括：制定物業策略計劃，持有或出售分析，檢討物業重新定位的機會、審批主要的費用支出，監控物業運行績效，根據物業在同類物業競爭市場上的績效表現，管理并評估物業服務企業的工作，協調物業服務企業與租戶的關系，定期進行資產的投資分析和運營狀況分析。參見教材P338。

　　對于()，物業管理就是房地產資產管理的全部內容。

　　A、工業物業

　　B、商用物業

　　C、居住物業

　　D、收益性物業

　　【正確答案】C

　　【答案解析】本題考查的是物業管理。對于居住物業，物業管理就是房地產資產管理的全部內容。參見教材P337。

　　房地產資產管理職能中，以運行管理為主的是()。

　　A、物業管理和設施管理

　　B、物業管理和資產管理

　　C、資產管理和投資組合管理

　　D、設施管理和投資組合管理