2017房地產估價師《理論與方法》強化試題

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2017房地產估價師《理論與方法》強化試題

　　單項選擇題

　　1.下面說法正確的是( )。

　　A.房地產估價師可以受聘于兩個房地產估價機構

　　B.委托人和估價報告使用者通常是估價利害關系人

　　C.依法從事房地產估價活動必須受到行政區域、行業限制

　　D.房地產估價報告應由估價師個人出具

　　2.在英國和其他英聯邦國家，法院一般( )來判斷房地產評估價值的誤差范圍。

　　A.使用估價對象房地產的實際成交價格

　　B.使用政府公布的房地產交易指導價格

　　C.使用近一年內房地產的平均成交價格

　　D.依賴于專家證人測算的估價對象房地產的價值

　　3.某宗土地面積為2 000 m2，城市規劃規定的限制指標為：容積率3，建筑密度30%。在單位建筑面積所獲得的利潤相同的條件下，下列建設方案中最可行的是( )。

　　A.建筑物地面一層建筑面積為800m2，總建筑面積為5 000 m2

　　B.建筑物地面一層建筑面積為1 400 m2，總建筑面積為5 000 m2

　　C.建筑物地面一層建筑面積為600 m2，總建筑面積為5 500m2

　　D.建筑物地面一層建筑面積為600 m2，總建筑面積為2 500 m2

　　4.假設某類住宅的價格從3 000元/m2下降到2 800元/m2，需求從900套上升到1 000套，則用中點法計算的該類住宅需求的價格彈性為( )。

　　A. -1.33

　　B. -0.66

　　C.0.66

　　D.1.53

　　5.在符合城市規劃和建筑結構安全的條件下，住宅所有權人尋找他人出資，合作加蓋房屋并進行分成，屬于動用( )的行為。

　　A.宅基地所有權

　　B.空間利用權

　　C.地役權

　　D.建筑物相鄰關系

　　6.設定房地產抵押權的土地使用權是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產后，應當從拍賣所得的價款中繳納相當于應繳納的( )的款額后，抵押權人方可優先受償。

　　A.稅金

　　B.拍賣費用

　　C.土地使用權出讓金

　　D.土地使用成本

　　7.標準深度是道路對地價影響的轉折點，由此接近道路的方向，地價逐漸升高;由此遠離道路的方向，地價( )。

　　A.逐漸降低

　　B.逐漸升高

　　C.可視為基本不變

　　D.為零

　　8.房地產的供給曲線表示( )。

　　A.房地產的出售量與其價格之間的關系

　　B.房地產的出售量與購買者能力的關系

　　C.房地產的供給量與其價格之間的關系

　　D.房地產的供給量與購買者能力的關系

　　9.投資利息估算只有在( )中才需要。

　　A.比較法

　　B.傳統方法

　　C.現金流量折現法

　　D.收益法

　　10.下列房地產不是按其經營使用方式來劃分的為( )。

　　A.出售型房地產

　　B.出租型房地產

　　C.辦公型房地產

　　D.自用型房地產

　　參考答案：BDCDB,CCCBC

　　11.估價上的建筑物折舊是指各種原因造成的建筑物( )損失。

　　A.價值

　　B.價格

　　C.效益

　　D.利潤

　　12.建筑物的所有權可以分為獨有、共有和( )三種。

　　A.區分共有

　　B.區分所有

　　C.公有

　　D.私有

　　3.收益法是根據估價對象的未來收益來求取估價對象( )的方法。

　　A.利潤

　　B.價格

　　C.價值

　　D.收益價格

　　14.某宗房地產是在政府有償出讓的土地上開發建設的，當時獲得的土地使用期限為50年，不可續期，至今已使用36年;預計利用該宗房地產正常情況下每年可獲凈收入8萬元，該宗房地產的報酬率為8.5%，則該宗房地產的收益價格為( )萬元。

　　A.90.52

　　B.91.52

　　C.92.52

　　D.93.52

　　15.運用報酬資本化法估價，需要預測估價對象的未來( )。

　　A.利潤

　　B.毛收入

　　C.價值

　　D.凈收益

　　16.某出租的舊辦公樓的租約尚有2年到期，在此最后2年的租期中，每年可收取凈租金80萬元(沒有費用支出)，到期后要拆除作為商業用地。預計作為商業用地的價值為1 100萬元，拆除費用為50萬元，該類房地產的報酬率為10%。則該舊辦公樓的價值為( )萬元。

　　A.1 005.34

　　B.1 006.61

　　C.2 005.34

　　D.2 006.61

　　17.某宗房地產的土地使用年限為50年，至今已使用3年，預計該宗房地產年有效毛收入為80萬元，運營費用率為40%，安全利率假定為6%，風險補償率為安全利率的40%，該房地產的收益價格為( )萬元。

　　A.368

　　B.552

　　C.561

　　D.920

　　18.適用于開發完成后的房地產出售的公式是( )。

　　A.V=VR-C

　　B.V=VP-C

　　C.V=VR+C

　　D.V=VP+C

　　19.某地區商品住宅價格自2000年至2004年分別為681元/m2、712元/m2、744元/m2、781元/m2和815元/m2，采用平均增減量法預測該地區商品住宅2006年的價格為( )元/m2。

　　A.849

　　B.865

　　C.882

　　D.915

　　20.城市基準地價是根據用途相似、地塊相連、地價相近的原則劃分地價區段，調查評估的各地價區段在某一時點的( )。

　　A.最低價格

　　B.平均價格

　　C.出讓地價

　　D.標定地價

　　參考答案：BCBD,BBBCB

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