淺談房地產經濟對我國經濟發展的影響論文
一、房地產經濟在我國經濟中的地位
首先，房地產經濟是我國經濟的基礎性和先導性產業。由于房地產業所提供的房地產品既是生活資料，又是生產資料，是社會經濟活動不可缺少的基礎要素，因此可以說房地產業是國民經濟的基礎性產業。人們的生活離不開房子，也即離不開房地產；國民經濟的各部門開展活動也離不開房地產。因而房地產業的發展總要超前于其他產業的發展，房地產的投資開發又會引發對其它許多行業的需求，對相關產業產生程度不同的帶動作用。因此可以說，房地產業還是國民經濟的先導性產業。
其次，房地產業應成為國民經濟的主導產業。主導產業是指在國民經濟的某個階段能對產業結構和經濟發展起著導向性和帶動性作用，并具有廣闊的市場前景和技術創新能力的產業，往往這些產業都會成為國民經濟的龍頭產業。
最后，房地產業還應成為國民經濟的支柱產業。支柱產業和主導產業是不相同的，支柱產業是指少數在國民經濟中處于舉足輕重的地位，其產值在國民生產總值中占有較大比重的產業，主導產業著重強調的是產業的帶動作用和擴散作用，而支柱產業強調的是產業在國民經濟中比重和份額。
二、房地產經濟在我國經濟中的作用
首先，有利于優化產業結構，實現產業結構的升級。我國現在處于后工業社會，大力發展第三產業是我國目前經濟發展的要求。而房地產業是第三產業的重要組成部分，因此發展房地產業，可進一步優化產業結構。其次，有利于優化消費結構，提高人民的生活質量和消費水平。再次，有利于優化城市的空間結構，提高城市的集聚效益。房地產業進行良好的發展，生態環境和投資環境進行良好的建設，有利于增強對國內外投資的吸引力，促進城市經濟的良性循環發展。城市的集聚效益是指各種群體和個人在地域空間上集中所產生的經濟效益。其一般用時間-費用-距離反映，城市商業、工業與農業土地單位面積收入的比例為1000：100：1，而城市集聚效益的多少與房地產業提供的用地、用房質量、數量和結構是分不開的。除了上述外，房地產業在我國經濟中的作用還表現在以下幾方面：
(1)房地產業在國民經濟中的重要作用。由于我國人口眾多的問題，以及我國目前還處于發展中國家，住房問題是每個人都會面臨的問題。但是，以目前的形式來看要做到每個人都要擁有自己的房子那是無法實現的。美國住房自有率最高的時候也只有64%，這兩年因為次貸的原因，有一些房子被沒收了，自有率有了一定的下降。德國只有50%多，我們國家的統計數據是72%。所以不可能每個人都有自己的住房，但是每一個人都要有住的地方。從我們國家來看，這個問題更加重要。因為我們國家每年新增的勞動力就將近1000萬，從農村轉移到城市的勞動力又是1000萬，城市化水平的不斷提高，導致對住房的需求是持續的、長期的。再加上還有一些需要改善住房的需求，所以住房的需求是長期存在的。而且滿足這個需求，也是我們必須要做的，因為這是人們的基本生活需求。
(2)房地產的投資建設對于國民經濟的拉動作用是很明顯的。十年前有人做過一次研究，就是說100元錢的房地產投資，可以拉動上下游170到220元錢的投資。建房要有鋼鐵、木材、水泥、磚塊，以及對裝修業、家具、家電的需要，再加上對園林、運輸、服務業的需要，所以房地產建設對國民經濟的拉動作用是非常明顯的。
(3)房地產建設對于就業也有著重要的作用。根據統計一萬平方米的建設可以解決一百個人的就業問題。在我們國家，就業是重大的問題，就業是民生之本，所以通過發展房地產業，可以解決就業問題。
三、房地產經濟與國民經濟的協調發展
由于房地產業在國民經濟中的先導地位，各行各業的發展必須由房地產業提供基本的物質條件，所以房地產業的發展速度超前于國民經濟的發展速度，但房地產業的發展速度也不是越快越好，而是既要符合房地產業自身的發展規律，又要與其他產業發展相適應，適應國民經濟的承受能力并促進國民經濟快速健康發展，也就是說，房地產業的發展要適度。對于國民經濟的增長速度，有資料分析認為適度的國民經濟增長率不應是一個點，而應是一個有上下限的區間。其下限取決于居民的消費水平，上限取決于瓶頸產業的增長速度，考慮到知識產業受傳統資源瓶頸的制約作用較少，上限可適當放大到知識產業的增長速度，則與國民經濟增長速度相適應。同樣房地產業的適度增長速度也應是一個合理的區間。
要做到房地產業與國民經濟協調發展，除了要考慮房地產業的發展規模和速度與國民經濟發展水平相適應外，還要考慮房地產業內部的結構協調和供需協調。內部結構協調是指房地產業內各類物業及其相互間的關系保持合理比例。供需協調指通過加大或縮小新增房地產的投放量，通過刺激或抑制對房地產的投資和消費需求來達到房地產業供給總量和需求總量的大體平衡。
四、總結
當前，我國的房價已經偏離了價值的正常軌道，部分地區甚至出現了泡沫的跡象，已到了政府不得不調控的地步。政府調控的首要措施是加強經濟適用房等保障性住房的建設，其次是抑制各類投資投機性需求，防止房價惡性上漲，使房價回歸到一個合理的區間，真正使“居者有其屋”。希望今后我國房地產市場能平穩健康發展，在國民經濟的不斷發展中發揮越來越重要的作用。
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