物業管理師經營管理鞏固練習題

2017物業管理師經營管理鞏固練習題

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　　1.企業房地產資產管理通常屬于企業的( )，因而企業在逐漸地將其發包出去，這就為物業管理行業提供了新的市場。

　　A.常規業務

　　B.特別業務

　　C.核心業務

　　D.非核心業務

　　2..物業經營管理又稱為( )。

　　A.物業設備管理

　　B.物業資產管理

　　C.物業設施管理

　　D.物業服務管理

　　3.物業經營管理是以( )為對象，為業主提供的貫穿于物業整個壽命周期的綜合性管理服務。

　　A.商業性物業

　　B.綜合性物業

　　C.收益性物業

　　D.公益性物業

　　4.( )是房地產投資信托基金和機構投資愿意進行商業房地產投資的主要物質載體。

　　A.居住性物業

　　B.綜合性物業

　　C.公益性物業

　　D.收益性物業

　　5.( )具有良好的地理位置，建筑物實物狀況良好，建筑質量達到有關建筑條例或規范的要求;但建筑物的功能不是最先進的，有自然磨損存在。

　　A.甲級寫字樓

　　B.乙級寫字樓

　　C.丙級寫字樓

　　D.丁級寫字樓

　　6.寫字樓分類在很大程度上依賴于專業人員的主觀判斷，人們很容易區別( )。

　　A.甲級寫字樓和乙級寫字樓

　　B.甲級寫字樓和丙級寫字樓

　　C.丙級寫字樓和乙級寫字樓

　　D.丙級寫字樓和丁級寫字樓

　　7.區域購物中心的建筑面積在( )以上，有效商業服務半徑可達到( )，由專業購物中心管理集團開發經營。

　　A.5萬m2/100 km

　　B.10萬m2/200 km

　　C.15萬m2/300 km

　　D.20萬m2/400 km

　　8.區域購物中心定位于( )，覆蓋老中青幼四代各個層次不同類型的顧客，再輔以針對各類消費者之需的各類專業店。

　　A.綜合式消費

　　B.休閑式消費

　　C.家庭式消費

　　D.企業式消費

　　9.( )的建筑規模一般在3萬m2。以上，其商業輻射區域可覆蓋整個城市，服務人口在30萬人以上，年營業額在5億元人民幣以上。

　　A.區域購物中心

　　B.市級購物中心

　　C.地區購物商場

　　D.居住區商場

　　10.( )的建筑規模、商業服務半徑、服務人口、年營業額等差異較大。

　　A.區域購物中心

　　B.市級購物中心

　　C.特色商店

　　D.居住區商場

　　答案：

　　1.D 2.B 3.C 4.D 5.B 6.B 7.B 8.C 9.B 10.C

　　11.由于房地產的不可移動性，投資者在進行投資決策時，對未來的地區環境的可能變化和某宗具體物業的考慮是并重的。通過對( )的了解和分析，就可以做到正確并有預見性地選擇投資地點。

　　A.城市經濟 B.城市發展 C.城市規劃 D.城市地理

　　12.房地產經濟壽命是指在正常市場和運營狀態下，房地產的經營收益( )其運營成本，即凈收益大于零的持續時間

　　A.小于 B.大于 C.不小于 D.不大于

　　13.以下關于房地產投資特性的說法中，不正確的是( )。

　　A.房地產自然壽命從地上建筑物開工建設開始算起

　　B.房地產本身并不能產生收益

　　C.房地產投資容易受到政府政策的影響

　　D.房地產市場上不可能有兩宗完全相同的房地產

　　14.一般而言，工業物業比商業物業變現性差主要是由于所對應物業的( )所決定的。

　　A.固定性 B.各異性 C.適應性 D.專業性

　　15.由于受區位和周圍環境的影響，土地不可能完全相同;兩棟建筑物也不可能完全一樣，即使是在同一條街道兩旁同時建設的兩棟采用相同設計形式的建筑物，也會由于其內部附屬設備、臨街情況、物業管理情況等的差異而有所不同，這描述的是房地產的( )。

　　A.專業管理依賴性 B.相互影響性 C.適應性 D.各異性

　　16.以下不屬于房地產投資之弊的描述是( )。

　　A.投資數額巨大 B.投資回收期較長

　　C.土地資源稀缺 D.需要專門的知識和經驗

　　17.當實際收益超出預期收益時，就稱投資有增加收益的潛力;而實際收益低于預期收益時，就稱投資面臨著風險損失。較預期收益增加的部分，通常被稱為( )。

　　A.風險收入 B.風險報酬 C.風險損失 D.風險預期

　　18.房地產投資需要估價師、經紀人、會計師、律師等提供專業服務，以確保置業投資總體收益的最大化，反映的是房地產投資的( )。

　　A.專業性 B.市場性 C.適應性 D.各異性

　　19.從會計的角度來說，建筑物隨著其年齡的增長，每年的收益能力都在下降，所以稅法中規定的折舊年限相對于建筑物的自然壽命和經濟壽命來說要( )。

　　A.長得多 B.短得多 C.差不多 D.相等

　　20.由于通貨膨脹的影響，房地產和其他有形資產的重建成本不斷上升，從而導致了房地產和其他有形資產價值的上升，所以說房地產投資具有( )。

　　A.保值性 B.增值性 C.貶值性 D.盈利性 陳艷蘭

　　參考答案：11.C12.B13.A14.C15.D16.C17.B18.A19.B20.B

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